Ali upravnik bloka pravilno posluje?
VPRAŠANJE:Nikakor nisem zadovoljen z upravnikom bloka, ker kar naprej dodaja neke stroške kot popravila oz. obnova. Po moje počne napak, ker veliko bi lahko naredili sami, pa vedno išče izvajalce v obliki S.P. ali podjetij. Verjamem, da ne rabim razlagati, zakaj. Pleskanje stopnišča manjšega bloka lahko sam naredim v enem dnevu, pa nikakor ne dovoli, ker mora vse narediti usposobljen izvajalec. Tudi zamenjava dotrajanih tlakovcev pred blokom ni znanost. Zame so to pravljice. Sem edini v bloku, ki sem se spustil malo v te stvari in sedaj sem mu trn v peti in me ignorira. Ostale stanovalce je naštudiral, ker ali imajo veliko denarja ali pa se sploh ne zanimajo za te stroške. Jaz osebno pa ne mislim plačevati po 20, 30 € na mesec za neke kvazi stroške, katerih sploh ni, le na papirju so. Zakonov na to temo sem že kar nekaj prebral in povsod so dejansko napisani tako, da je upravnik zaščiten, ker rabiš večino ali še več soglasij. Zanima me, ali je upravnik dolžan imeti z mano individualni sestanek na temo stroškov v bloku, ker na skupnem sestanku spretno nagovori tiste, ki jih je psihološko naštudiral in tako si pridobi večino, kar pa v manjšem bloku, sploh ni težko. Saj mi po zakonu sploh ne bi rabili upravnika, pa vendar se ga ne moremo znebiti, ker rabimo večino! Pa še nekaj. Upravnik hoče na vsak način izsiliti obnovo fasade (barvanje in obnova okrušenih delov). Zbral je tudi po zakonu zadovoljivo število ponudnikov, vendar cena je bila milo rečeno previsoka. Sploh noče slišati, da tudi sami pridobimo morebitne izvajalce. Še zadnja zadeva. Investicijski ali rezervni sklad. Po moje mora upravnik razložiti, zakaj se je odločil za takšno cifro kot se je, ne pa da jo kar pripopa na položnice in napiše - zbiranje.
(Bogdan)
ODGOVOR:
Opozoriti vas moramo na dejstvo, da upravnik ravna prav, ko ne dovoli dela na črno oz. ne zaposluje na črno. Nudenje dela osebi brez ustrezne pogodbe (to kar predlagate vi) je zaposlovanje na črno, ki je prepovedano. Hkrati pa so predpisane tudi visoke sankcije. Samo zaposlovanje na črno pa je tudi kaznivo dejanje, za katero je zagrožena tudi zaporna kazen do enega leta oziroma v določenih primerih do treh let.
Če ste tako nezadovoljni z upravnikom, najverjetneje niste edini, zato se zberite skupaj in ga zamenjajte oz. mu odpovejte Pogodbo o opravljanju upravniških storitev. Soglasje, ki ga potrebujete, je le 50 %, torej ni potreben absoluten konsenz.
Glede rezervnega sklada se vplačila vodijo na posebnem transakcijskem računu, zanj velja tudi posebni pravni režim, ki je natančno določen v členih od 41. do 47. Stanovanjskega zakona.
Upravnik mora sredstva rezervnega sklada naložiti samo v depozite pri banki, ki ima v skladu s predpisi o bančništvu dovoljenje za sprejemanje depozitov na območju Republike Slovenije, v nakup obveznic države ali vrednostne papirje centralne banke. Pri sklepanju depozitnih pogodb mora upravnik zagotoviti ohranjanje vrednosti denarnih sredstev kot dober gospodarstvenik.
Stanovanjski zakon pa celo določa, da se lahko etažni lastniki v pogodbi o opravljanju upravniških storitev dogovorijo, da lahko sredstva rezervnega sklada upravnik dviguje le skupaj z enim od etažnih lastnikov, ki ga etažni lastniki določijo v pogodbi o opravljanju upravniških storitev.
Torej, sodelovati morate tudi z ostalimi etažnimi lastniki, da boste zakonito in s predpisano višino urejali zaplete in soustvarjali sožitje v vašem bloku.
Upravnika lahko vedno pozovete, da vam razloži določena dejstva. pravico imate tudi vpogledati v pogodbe s tretjimi osebami.
Poglejte še:
10.03.2011 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.