Ali je upravnik dolžan izvajalcem redno plačevati?

Storitve zunanjih izvajalcev, ki so povezane z vzdrževanjem objekta, plačuje neposredno upravnik (z njim v imenu stanovalcev je sklenjena pogodba z izvajalcem). Ali je upravnik dolžan izvajalcem redno plačevati, glede na to, da obstaja možnost, da so nekateri lastniki neredni plačniki. Ali je "plačilna disciplina" upravnika njegova diskrecijska pravica?

(Jure)

ODGOVOR:

Stanovanjski zakon določa, da mora upravnik mora brez odlašanja izpolniti zapadle denarne obveznosti tretjim osebam iz pogodb glede upravljanja večstanovanjske stavbe, glede na prejeta plačila od vsakega posameznega etažnega lastnika.

Če obveznosti do tretje osebe niso poravnane v celoti za vse etažne lastnike, mora upravnik tretji osebi na njeno zahtevo v roku osmih delovnih dni od prejema posredovati podatke o etažnem lastniku, ki ni plačal svojega dela obveznosti, potrebne za vložitev.

Torej, upravnik je v skladu z zakonom zavezan plačevati tretjim osebam le zapadle denarne obveznosti glede na prejeta sredstva s strani etažnih lastnikov. Podatke o dolžnikih pa je dolžan posredovati tretjim osebam, da le-te same vrešijo neposredno izterjavo nad dolžniki.

Seveda pa lahko pogodba med upravnikom in tretjimi osebami določa tudi drugačno zavezo za upravnika, npr. da plača celoten račun, ne glede na prejeta sredstva s strani etažnih lastnikov, v zameno pa mu tretja oseba lahko prizna določen odstotek popusta zaradi rednega plačila celotnega računa.

27.01.2011 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.