Vpis etažne lastnine in povrnitev stroškov?

Imam stanovanje v bloku. Ker se s sostanovalci nismo uspeli uskladiti za skupinski vpis sem pred časom preko svojega odvetnika vložil na sodišče zahtevek za vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo. Po plačilu sodne takse in odvetniških stroškov sem odšel do našega upravitelja (pravne svetovalke) in jo povprašal, če lahko podam zahtevek za povrnitev stroškov iz rezervnega sklada, kot naj bi določal zakon. Pravnica mi je dejala, da nikakor ne morem sam vložiti zahtevka, ampak more sodišče odrediti kateri stroški se bodo krili iz rezervnega sklada. Sedaj pa me zanima, če imam pravico do povrnitve stroškov iz sklada oz. kakšen je sploh postopek?

(Charlie9)

ODGOVOR:

Svetujemo vam, da si podrobno pogledate 23. čl. Zakona o vzpostavitvi etažne lastnine na predlog pridobitelja posameznega dela stavbe in o določanju pripadajočega zemljišča k stavbi (ZVEtL), ki določa:

"(1) Sodišče v postopku za vzpostavitev etažne lastnine po tem zakonu po uradni dolžnosti:

1. ugotovi identifikacijski znak stavbe, ki je predmet predloga,

2. ugotovi pripadajoče zemljišče k stavbi, ki je predmet predloga,

3. pri pristojnem upravnem organu zahteva izvedbo postopka za vpis stavbe in posameznih delov v kataster stavb, če stavba in njeni posamezni deli v katastru stavb še niso vpisani,

4. pri pristojnem upravnem organu zahteva parcelacijo zemljiške parcele, če je to potrebno za ugotovitev pripadajočega zemljišča k stavbi, ki je predmet predloga.

(2) Če sodišče oceni, da je za opravila iz prejšnjega odstavka potrebno povabiti izvedenca ali izvedenko ustrezne stroke, stori to po uradni dolžnosti.

(3) Stroške za izvedbo vpisa stavbe in posameznih delov v kataster stavb in parcelacijo zemljiške parcele ter stroške za izvedence iz prejšnjega odstavka nosijo predlagatelj in drugi pridobitelji posameznih delov stavbe, ki so prijavili svojo udeležbo v postopku, po enakih delih. Če zavezanec ali zavezanka (v nadaljnjem besedilu: zavezanec) ne založi stroškov, se šteje, da je umaknil predlog oziroma prijavo udeležbe v postopku, o čemer ga mora sodišče obvestiti v pozivu za plačilo stroškov.

(4) Kadar je za stavbo po določbah stvarnopravnega zakonika obvezen rezervni sklad, stroške iz prejšnjega odstavka plača upravnik ali upravnica (v nadaljnjem besedilu: upravnik) oziroma skupnost lastnikov iz sredstev rezervnega sklada, pri čemer se takšni stroški štejejo za stroške rednega upravljanja stavbe. Če upravnik oziroma skupnost lastnikov na poziv sodišča ne plača stroškov, sodišče poziv za plačilo posreduje zavezancem iz prejšnjega odstavka, pri čemer se v takem primeru uporablja prejšnji odstavek. Zavezanci iz prejšnjega odstavka lahko plačane stroške uveljavljajo v breme rezervnega sklada."

Svetujemo vam, da sodišče obvestite o svojih stroških postopka (navedite opr. št. zadeve) in ga opozorite na zgornjo pravno podlago za pokritje stroškov postopka.

Če upravnik stroškov ne bo poravnal, naperite zahtevek za povrnitev stroškov na vašega upravnika v skladu z zgornjimi določbami. Torej, če ne bo šlo prostovoljno, pa po sodni poti.

Tudi v tem primeru naj vam pomaga vaš odvetnik.

13.10.2010 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.