Kako naj sankcioniramo nezmožnost sodelovanja z upravnikom?

Zanima me, na koga se lahko etažni lastniki, če upravnik pomanjkljivo izvaja s pogodbo določene naloge, obrnejo? Ali spodaj navedeno spada med kršitve zakonskih pristojnosti? Aktualni primeri: - kljub pretečenemu 1 letu izvajanja del in nalog (plačevanja za storitev) nimam podpisane pogodbe o sodelovanju, - dogovor o delitvi toplote ni pripravljen v izvodih za vsakega lastnika, ampak le 1 izvodu za oglasno tablo (zahteva pa se podpis vsakega posameznika - dodeljevanje pogodbenih nalog stanovalcem (delitev obvestil, pooblastil v podpis, spremljanje strokovnih delavcev, priprava foto dokumentacij ipd.) - na sestankih se izkazuje izjemno neskladje med stanovalci in upravnikom (nezmožnost sodelovanja).

(Stanovanjski blok/ vhod)

ODGOVOR:

Prav vi, etažni lastniki, lahko v danem primeru ukrepate, če upravnik ni kooperativen. Odpoveste mu pogodbo o upravljanje in ga zamenjate ter sklenete pogodbeno razmerje z novim upravnikom.

V skladu s 60. čl. Stanovanjskega zakona lahko etažni lastniki kadarkoli odstopite od pogodbe o opravljanju upravniških storitev z odpovednim rokom najmanj treh mesecev, ki začne teči od dneva vročitve odpovedi upravniku. V tem roku morate izbrati tudi novega upravnika.

Za odstop morate doseči soglasje večine etažnih lastnikov glede na vaš lastniški delež, razen če je v pogodbi o medsebojnih razmerjih določeno drugače oz. je zahtevana večja večina.

Sklep o odstopu od pogodbe sprejmete etažni lastniki na način, ki je določen za določitev upravnika.

Poglejte še podrobneje:

• Stanovanjski zakon>>

19.08.2010 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.