Oddaja dela solastnine v najem?

VPRAŠANJE:

S sestro sva lastnici vsaka do 1/2 stanovanjske hiše. Etažne lastnine še ni, vendar je dogovor, da je zgornje stanovanje moje, v katerem tudi živim z družino. Kletni prostori so skupni, srednje stanovanje pa naj bi sestra oddala, ker pač živi v tujini. Z oddajo v najem se jaz ne strinjam (skupni vhod, skupna elektrika, skupna kurjava). Skratka, ali lahko da v njeno stanovanje najemnike brez mojega privoljenja?

(Silva)

---

ODGOVOR:

Oddajanje stvari v najem, ki je v solastnini, je posel, ki presega redno upravljanje s stvarjo. Gre namreč za hud poseg v samo lastninsko pravico, saj se dopusti tretji osebi, da stvar uporablja v skladu z dogovorom, solastnik pa najemnika pri tem ne sme ovirati.  

Za te posle velja, da je potrebno doseči soglasje vseh solastnikov. Tako je za oddajo določenega dela v solastnini potebno pridobiti soglasje ostalih solastnikov.

Soglasja pa ne bi potrebovali, če bi bili vi izključni lastnik tega stanovanja – če bi šlo za etažno lastnino. Solastnina se lahko preoblikuje v etažno lastnino, a zopet s soglasjem vseh solastnikov.

03.07.2010 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.