Nova pogodba o upravljanju in pasivnost upravnika?
VPRAŠANJE:Ali je upravnik, ki je upravnik bloka že od leta 1981 (sedanji upravnik je pravni naslednik podjetja, ki je bilo prej upravnik) dolžan podpisati pogodbo o upravljanju, če ga stanovalci v podpis pogodbe pozovemo. Upravnik se sklicuje, da ima sklenjeno pogodbo (katere predstavnici hiše nočejo pokazati) o upravljanju iz leta 1981, stanovalci pa pravimo, da je tista pogodba zastarana in ga že 3 leta neuspešno pozivamo k podpisu nove pogodbe o upravljanju.
(zd1nka)
ODGOVOR:
S pravnega vidika je sedanju upravnik pravni naslednik prejšnega upravnika, kar pomeni, da ga posledično veže pogodba o upravljanju iz leta 1981.
Novega upravnika torej etažni lastniki ne morete direktno prisiliti, da podpiše z vami novo pogodbo o upravljanju, ki bi jo verjetno želeli uskladiti z veljavno zakonodajo, ampak mu lahko preprosto odpoveste upravljanje in ga zamenjate ter sklenete pogodbeno razmerje z novim upravnikom.
V skladu s 60. čl. Stanovanjskega zakona lahko etažni lastniki kadarkoli odstopite od pogodbe o opravljanju upravniških storitev z odpovednim rokom najmanj treh mesecev, ki začne teči od dneva vročitve odpovedi upravniku. V tem roku morate izbrati tudi novega upravnika.
Za odstop morate doseči soglasje večine etažnih lastnikov glede na vaš lastniški delež, razen če je v pogodbi o medsebojnih razmerjih določeno drugače oz. je zahtevana večja večina.
Sklep o odstopu od pogodbe sprejmete etažni lastniki na način, ki je določen za določitev upravnika.
Poglejte še:
19.07.2010 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.