Kako preprečiti vpis dejanskega stanja v zemljiško knjigo?

Stanovalci smo izbrali družbo, ki nam je v večstanovanjskem bloku izrisala tlorise in poskrbela za vso dokumentacijo za vpis v zemljiško knjigo. Seveda bo najprej poskrbljeno, da bo vpisana etažna lastnina. Od izgradnje bloka do sedaj je nekaj stanovalcev razširilo svoje kleti in si prisvojilo določen del sušilnice in kolesarnice. Družba, ki bo poskrbela za vpis je zrisala načrte glede na prvotno stanje, katero je v skladu s kupoprodajnimi pogodbami stanovalcev. Zdaj tisti, ki so si neupravičeno prisvojili določen del skupnih prostorov hočejo, da se vpiše sedanje, dejansko stanje, ki pa ni v skladu s kupoprodajnimi pogodbami. Kako doseči, da do tega ne pride? Ta družba (potencialni bodoči upravitelj) sploh lahko vpiše stanje, ki ni v skladu s kupoprodajnimi pogodbami? Kake so možnosti oz. rešitve?

(go)

ODGOVOR:

Verjetno najboljša rešitev (če ni mogoče sporazum) bi bila tožba stanovalcev, ki spoštujete pogodbe, proti stanovalcem, ki te pogodbe kršijo in ki na ta način posegajo v vašo solastninsko pravico. Opozarjamo, da tožba zaradi odvzema ali vznemirjanja lastninske pravice nikdar ne zastara.

Odgovor je pripravila pravna pisarna JK Group.

19.04.2010 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.