Vprašanja - Upravljanje stavb



Neupoštevanje merilnikov vode, ker je soglasje etažnih lastnikov manjše od 50%?

VPRAŠANJE:

Glede na pogodbo o medsebojnih razmerjih smo imeli možnost vgraditi merilnike za vodo. Dve stanovanjski enoti (od 13) smo jih vgradili in do sedaj plačevali vodo skladno s pogodbo. Pred nekaj meseci nas je upravnik pozval, da zamenjamo merilnike (na 5 let), kar smo tudi storili. Sedaj pa je s strani upravnika prišlo vabilo na zbor etažnih lastnikov, kjer naj bi sprejeli odločitev o neupoštevanju merilnikov vode v skladu z novim Pravilnikom o upravljanju večstanovanjskih stavb, ker je soglasje etažnih lastnikov manj kot 50 %. Ob vsem zapisanem se mi zdi nesmiselno, ker smo ravnokar imeli stroške z zamenjavo, seveda pa izjemno sporno, da smo kaznovani tisti, ki smo ozaveščeni in varčujemo z vodo (paradoksalno je, da je vgradnja kalorimetrov obvezna do 1.10.2011, kar je pohvalno, po drugi strani pa se kaznujejo tisti, ki so investirali v vgradnjo merilnikov vode). Prosim za pojasnilo ali je možna tako nerazumska zahteva?

(jelica)


ODGOVOR:

Vsekakor imate zelo dobre razloge za nezadovoljstvo, vendar vam moramo pojasniti, kaj točno določa Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb glede delitve obratovalnih stroškov, če imajo etažni lastniki vgrajene merilnike.

Pravilnik vsekakor pozdravlja vgradnjo dodatnih merilnih naprav, ki omogočajo posredno določanje porabe in posledično delitev stroškov, vendar pa veže smislenost takega obračunavanja (na merjeno porabo) na potrebeno soglasje etažnih lastnikov, ki znaša več kot 50 % vseh glede na solastniški delež.

Torej, še vedno imate možnost, da plačujete porabo vode glede na merilnike, vendar potrebujete določeno soglasje oz. večino. Sami kot manjšina v okolju etažnih lastnikov žal ne morete določati pravil enoznačno, temveč v sožitju z večino.

Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb v 32. členu določa, da morate lastniki večstanovanjskih stavb pogodbe o medsebojnih razmerjih uskladiti s pravilnikom v delu, ki se nanaša na delitev obratovalnih stroškov, in sicer najkasneje do 1.12.2009.

Torej, vaša pogodba o medsebojnih razmerjih tako ostane v veljavi, razen v delu, ki se nanaša na delitev obratovalnih stroškov, saj je novela Stanovanjskega zakona črtala iz vsebine pogodbe o medsebojnih razmerjih ureditev delitve obratovalnih stroškov in jih določila v novem pravilniku.

Poglejte:

24.02.2010 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog