Vprašanja - Upravljanje stavb



Kdo nosi plačilo stroška vzdrževanja dvigala in telefona v njem?

VPRAŠANJE:

Kdo je plačnik stroška "vzdrževanje dvigala v večstanovanjskem objektu in tel. priključka v dvigalu", lastnika ali najemnik stanovanja?

(NN)


ODGOVOR:

Obratovalni stroški vsekakor bremenijo najemnika, medtem ko stroški upravljanja padejo na etažnega lastnika, razen če bi se ta z vami izrecno (v pogodbi) dogovoril, da jih plačujete vi.

Stanovanjski zakon določa, da, če najemna pogodba ne določa drugače, je dolžnik vseh terjatev iz naslova obratovanja večstanovanjske stavbe najemnik, dolžnik vseh ostalih terjatev pa etažni lastnik.

Podrobneje:

1. Stroški lastnika (najemodajalca):

  • stroške vplačila v rezervni sklad po zakonu nosi lastnik (najemodajalec)
  • lastnik je najemniku dolžan vrniti stroške popravil, ki so neodložljiva, da se zavarujejo življenje in zdravje stanovalcev, stanovanje in oprema v njem ter tako prepreči škoda.

2. Stroški najemnika ali lastnika (najemodajalca):

  •  lahko se dogovorita, da skupne obratovalne stroške za skupne dele v večstanovanjski stavbi nosi lastnik (najemodajalec)- stroški upravljanja večstanovanjske stavbe, čiščenje skupnih prostorov, skupna elektrika, dvigalo

3.  Stroški najemnika:

  • plačilo najemnine
  • zajeti individualni stroški za tekoče obratovanje stanovanja in pripadajočih individualnih prostorov (ogrevanje, voda in kanalščine, smetarina, dobavljena elektrika, naročnina za RTV in kabelsko televizijo, telefon, internet,…)

Torej, kdo je plačnik skupnih obratovalnih stroškov (dvigalo, telefon) je odvisno od tega, kako imate slednje dogovorjeno v najemni pogodbi, v katero pa mi nimamo v vpogleda, da bi vam lahko podali interpretacijo.

Če nimate ničesar izrecno dogovorjenega, ste kot najemnik po zakonu dolžni plačati vse obratovalne stroške (individualne in skupne).

Poglejte še:

18.02.2010 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog