Delitev stroškov pri nezasedenem stanovanju?

Starša sta lastnika stanovanja, v katerem pa ne živita, niti nimata podnajemnikov. Stanovanje prideta občasno pregledati (nekako 1x tedensko). Ali se po 28. členu Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb šteje, da je ta enota nezasedena in da ne plačujeta stroškov iz 27. člena? Ali pa je nezasedeno stanovanje tisto, ki še ni prodano? Kaj pomeni izraz sekundarno stanovanje? Če bi stanovanje uporabljala 6 dni na mesec, ali bi morala plačevati po 27. členu celotni delež, ali pa ustrezno manjši. Logično je namreč, da tisti, ki hodi po hodniku 6x na mesec, plačuje za čiščenje ustrezno manj, kot tisti, ki 30x na mesec. Iz pravilnika pa to ni razvidno.

(vito)

ODGOVOR:

"V primeru, ko je stanovanje nezasedeno (prazno), lastnik ni dolžan plačevati le obratovalnih stroškov,  ki se delijo glede ga številu porabnikov posamezne enote (27. člen pravilnika).  

Pri tem ni pomembno zakaj je stanovanje prazno (lastnik ga ne more oddati v najem, ga ima kot  sekundarno stanovanje - vikend, ga ima kot svojo naložbo, je v fazi celovite prenove ali pa je neuporabno - uničeno).

Vse ostale obratovalne stroške, ki nastajajo v večstanovanjski stavbi, in se delijo bodisi po površini stanovanja ali po številu enot v večstanovanjski stavbi, morajo  etažni lastniki ali najemniki, če je stanovanje oddano v najem, plačevati tudi, če stanovanja ne uporablja,  saj  ti stroški nastajajo v celoti ali v pretežni večini neodvisno od uporabe samega stanovanja."

Neposredni vir: tolmačenje www.mop.gov.si

Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb definira sekundarno stanovanje le kot  posamezno enoto, ki se uporablja občasno. Da pa se šteje za dejansko uporabljeno, mora biti zasedeno vsaj 6 dni v mesecu.

Torej, lastniki sekundarnih stanovanj bodo oproščeni plačevanja tistih stroškov, ki se plačujejo glede na  število uporabnikov (27. člen) in sicer pod pogojem, da v posameznem mesecu bivajo v njem 5 ali manj dni.

Če bi uporabljali stanovanje več kot 6 dni v mesecu, bi bili zavezanci tudi za obratovalne stroške (glej 1. odstavek), sicer pa ne.

Ker pravilnik ne določa vseh podrobnosti, ki jih vi želite imeti definirane, imate na voljo, da slednje uredite med seboj etažni lastniki v pogodbi o medsebojnih razmerjih, saj gre za interna razmerja, v katera tako podrobno zakon ali podzakonski akt ne more posegati.

Druga težava je tudi dokazljivost, merila morajo biti namreč objektivna  Lahko bi npr. delili stroške tudi tako, da npr. tisti, ki si ne brišejo čevljev na predpražniku ob vhodu v stavbo plačujejo več za čiščenje kot tisti, ki hodijo v novih čistih čevljih ali celo copatih. To in še kaj podobnega bi bilo npr. pravično, vendar povsem neracionalno oz. za nadzor bi morali najeti še dodatno delovno silo.

Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.

Poglejte:

• Pravni strokovnjak >> 
• Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb >>
  

25.11.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.