Vprašanja - Upravljanje stavb



Delitev stroškov obnove strehe?

VPRAŠANJE:

Živim v mansardnem stanovanju in frčada v tem stanovanju zavzema večji del površine - okoli 70 m2. Ker je potrebna prenova strehe na pokriti mansardi, me zanima, če se le-to razdeli med vse stanovalce, ali moram to kot lastnik financirati sama. Dejansko pa mansardna streha predstavlja skoraj tretjino strehe bloka. Hišni svet trdi, da je to moj strošek, s čimer se nikakor ne strinjam. Poleg tega me zanima, ali leseni del frčade predstavlja prav tako fasado in jo je potrebno vključiti v obnovo. Dejstvo je, da plačujem mesečno za zbiranje sredstev za fasado 80 evrov in to naslednjih 5 let (to pomeni 6.000 evrov samo mojega prispevka) in ne bi rada na koncu ostala brez obnovljenega tudi mojega dela stanovanja, saj v mansardi praktično druge fasade skorajda ni. Hvala in lp.

(Darja)


ODGOVOR:

V skladu s Stanovanjskim zakonom spada streha med skupne dele stavbe, ki je v solastnini vseh etažnih lastnikov, zato je stroške obnove dolžan kriti vsak etažni lastnik v sorazmerju s svojim lastniškim deležem.

Skupni gradbeni elementi v večstanovanjski stavbi in stanovanjski stavbi za posebne namene so:

  • temelji
  • nosilni zidovi in druge vrste konstrukcij
  • stropi
  • streha
  • fasada
  • dimniki
  • prezračevalne tuljave
  • svetlobni jaški
  • jaški dvigal in druge podobne konstrukcije.
Stanovanjski zakon določa tudi, da kadar služi določen gradbeni element tako posameznemu delu kot skupnim delom, se šteje za skupni del, če se z njim zagotavlja funkcija večstanovanjske stavbe kot celote (toplotna in hidro izolacija pohodne terase, zunanja stran balkona, ki predstavlja hkrati fasado hiše in podobno).

24.11.2009 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog