Popravilo strešnega okna za izhod na streho in pokritje stroškov?
VPRAŠANJE:Pozdravljeni! Živimo v večstanovanjski hiši – 3 stanovanja. Lastnik enega stanovanja je občina, enega stanovanja naša družina in tretjega stanovanja trije (1 sestra in 2 brata). Naše stanovanje se nahaja v 1. nadstropju, ostali dve pa v pritličju. Na strehi je začelo puščati strešno okno, ki služi za izhod na streho. Slučajno pa se to strešno okno nahaja v našem stranišču, saj gre za hišo staro več kot 60 let. Odločili smo se za zamenjavo. Občina je zahtevala predložitev treh predračunov in nato so izbrali zanje najugodnejšega ponudnika. Sedaj pa zahtevajo še podpise vseh ostalih lastnikov, da se lahko začne z delom. Tukaj pa se je stvar zakomplicirala – naša družina se strinja s tem, prav tako tudi občina in tudi eden izmed lastnikov tretjega stanovanja. Skupen delež vseh teh treh lastnikov znaša 74% (naša družina, občina, ena oseba iz tretjega stanovanja). Ostala dva pa tega ne želita podpisati in prispevati svojega deleža stroškov. Zato nas zanima, če je ta procent lastnikov, ki se s tem strinjajo zadosten za začetek del in kdo je odgovoren, da od ostalih dveh izterja sredstva za plačilo sorazmernega deleža? Za odgovor sem vam že vnaprej najlepše zahvaljujemo in vas prav lepo pozdravljamo!
(Tina)
ODGOVOR:
Glede na dejstvo, da Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb določa, da spada vzdrževanje stavbe med posle rednega upravljanja, potrebujete v vašem primeru večinsko soglasje (več kot 50 %) glede na solastniške deleže.
Če nimate upravnika, ki bi vas zastopal, potem morate sorazmerni del stroškov terjati vsi solastniki zoper solastnike neplačnike.
V morebitnem sodnem postopku naj vam pomaga pravni strokovnjak.
Poglejte:
10.11.2009 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.