Prodaja skupnih prostorov, kjer je večinski lastnik javni sklad?
VPRAŠANJE:V večstanovanjski hiši se vpisujemo etažni lastniki v zemljiško knjigo.Del stavbe je v lasti javnega sklada,en etažni lastnik je že vpisan. V zemljiški knjigi sta vknjižena občina kot en lastnik in en etažni lastnik. Javni sklad in trije etažni lastniki pa še nismo. Pogodbe o medsebojnih razmerjih še nismo podpisali, ker se nam je zdela sporna.in z upravnikom še tudi nismo podpisali pogodbe o upravljanju. Upravnik, ki v glavnem podpira samo javni sklad, nam je zavrnil naš dopis k popravku pogodbe, ki se glasi:V pogodbo o medsebojnih razmerjih se doda člen o strinjanju lastnikov o prodaji podstrešnih prostorov najboljšemu ponudniku. Sredstva pridobljena s prodajo prostorov se namensko uporabijo za obnovo objekta. Pravi, da ne sme biti napisano, da gredo sredstva v rezervni sklad, ker ima javni sklad svoj rezervni sklad, poleg tega pa ima še svoja pravila, da mora te skupne prostore pred prodajo oceniti njihov cenilec. Ali ima prav? Prosim za hiter odgovor, ker bomo čez en teden spet imeli zbor.
(karmen)
ODGOVOR:
Žal, v danem primeru moramo pritrditi upravniku, saj mora le-ta upoštevati poseben status javnega sklada in ne bi mogli trditi, da gre v opisanem primeru za kaprico ali subjektovno odločitev.
V skladu s Stanvanjskim zakonom lahko javne institucije oblikujejo svoje rezervne sklade, prav tako pa so take osebe podrvržene predpisom o javnem naročanju, pri razpolaganju pa jih zavezuje tudi Zakon o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin.
Poglejte:
22.06.2009 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.