Upravnik in sprememba pogodbe z njim?

Pozdravljeni. Sklenjeno imamo Pogodbo o imenovanju upravnika z navedbo mesečnega zneska za plačilo upravnika; zanima nas kakšno soglasje je potrebno za spremembo tega člena pogodbe oz. ali je potrebno narediti aneks k Pogodbi - upravnika zaenkrat ne nameravamo zamenjati, želeli bi le mesečno manj plačevati za upravniške storitve; ker poleg upravnika plačujemo tudi hišnika nas zanima ali je to pravilno oz. ali bi morala biti v postavki in ceni upravljanja že vsebovana tudi cena hišnika. Zahvaljujem se vam za čimprejšnji odgovor.

(Mira)

ODGOVOR:

Stanovanjski zakon določa pooblastila, ki jih ima upravnik in jih tako ureja pogodba o upravljanju in zajema. Poleg tega pa se lahko v skladu s svobodo pogodbenih strank dogovorite tudi za druge storitve.

Pooblastila upravnika:

1. zastopa etažne lastnike pred upravnimi organi v zadevah izdaje dovoljenj in soglasij v geodetskih postopkih v zvezi z večstanovanjsko stavbo in zemljiščem;
2. pripravi načrt vzdrževanja večstanovanjske stavbe, terminski plan izvedbe tega načrta in skrbi za izvedbo načrta;
3. sestavi obračun stroškov upravljanja večstanovanjske stavbe in stroške razdeli med etažne lastnike;
4. poroča etažnim lastnikom o svojem delu in jim izstavi mesečne in letne obračune;
5. sprejema plačila etažnih lastnikov na podlagi mesečnega obračuna in plačuje obveznosti iz pogodb sklenjenih s tretjimi osebami;
6. poda letno poročilo o upravljanju objekta;
7. opravi oštevilčenje in označitev stanovanj in drugih prostorov ter zbira podatke, potrebne za prijavo vpisa registrskih podatkov v kataster stavb.

Navadno pogodba o opravljanju upravniških storitev vsebuje zlasti:

1. pooblastila in obveznosti upravnika;
2. mesečno plačilo, ki pripada upravniku za opravljanje storitev in rok njegove zapadlosti;
3. čas, za katerega je sklenjena pogodba;
4. dan začetka veljavnosti pogodbe.

Potreben je dovolj velik konsenz, kar pomeni, da se mora s spremembo ali novo pogodbo strinjati toliko etažnih lastnikov, kot je potrebno za sprejem sklepa o določitvi upravnika.

Sprejem sklepa o določitvi upravnika  spada med posle rednega upravljanja in je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev.

Za hišnika lahko plačujete, če se tako dogovorite etažni lastniki.

Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.

Poglejte:

• Pravni strokovnjak >>

07.01.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.