Vprašanja - Notarji in odvetniki
Ali bo sodišče iskalo vse dediče? (Tantadruj)
Po očetovi smrti sem izvedel, da je oče imel nezakonsko hči, ki je tuja državljanka, vendar je konec petdesetih let leto ali dve živela tudi v Sloveniji. V zadnjih 20 letih stikov z očetom, kakor je nam poznano, ni imela, ne vemo pa tudi njenega naslova. Pri sestavi smrtovnice smo kot relavantne dediče navedli le mamo (očetovo ženo) ter njuna skupna otroka (sestro in mene). Bo sodišče v zapuščinskem postopku polsestro samo poiskalo? Zaradi predvidene obnove nepremičnine ne bi želel, da bi se zapuščinski postopek in prenos lastniških pravic preveč zavlekla. Oče je bil lastnik nepremičnin po zemljiško knjižnih in posestnih listih, čeprav je bil pretežni del ustvarjen v zakonu z mojo mamo. Do sedaj nam to formalno očetovo lastništvo ni predstavljalo problema, se pa bojim, da bo s "pojavom" polsestre drugače. Kaj lahko v tem primeru stori mama in kako dokaže svoja vlaganja? Hvala lepa za morebitne nasvete in odgovore. ... (SLONEP)
Po očetovi smrti sem izvedel, da je oče imel nezakonsko hči, ki je tuja državljanka, vendar je konec petdesetih let leto ali dve živela tudi v Sloveniji. V zadnjih 20 letih stikov z očetom, kakor je nam poznano, ni imela, ne vemo pa tudi njenega naslova. Pri sestavi smrtovnice smo kot relavantne dediče navedli le mamo (očetovo ženo) ter njuna skupna otroka (sestro in mene). Bo sodišče v zapuščinskem postopku polsestro samo poiskalo? Zaradi predvidene obnove nepremičnine ne bi želel, da bi se zapuščinski postopek in prenos lastniških pravic preveč zavlekla. Oče je bil lastnik nepremičnin po zemljiško knjižnih in posestnih listih, čeprav je bil pretežni del ustvarjen v zakonu z mojo mamo. Do sedaj nam to formalno očetovo lastništvo ni predstavljalo problema, se pa bojim, da bo s "pojavom" polsestre drugače. Kaj lahko v tem primeru stori mama in kako dokaže svoja vlaganja? Hvala lepa za morebitne nasvete in odgovore. ... (SLONEP)
Kako naj babica prenese stanovanje name? (m.p.)
Babica bi mi rada podarila stanovanje. Kakšen bi bil najboljši način prenosa lastništva? Ne želi napisati oporoke, ampak hoče svojo naklonitev opraviti že sedaj. Kam naj se obrnemo?lp, M.P.... (SLONEP)
Babica bi mi rada podarila stanovanje. Kakšen bi bil najboljši način prenosa lastništva? Ne želi napisati oporoke, ampak hoče svojo naklonitev opraviti že sedaj. Kam naj se obrnemo?lp, M.P.... (SLONEP)
Ali lahko prekličem izjavo o odpovedi dediščini zaradi zmote? (Irena)
Spoštovani!Zanima me, v kakšnem primeru se lahko prekliče izjavo o odpovedi dediščine iz vzroka zmote.Naj razložim. Po materini smrti sva se z očetom odpovedala dediščini v prid mojih sester. Ob zapuščinski razpravi sem bila prepričana, da je bila mati ob svoji smrti lastnica 1/2 nepremičnine vključno s hišo v kateri smo živeli. Materin del hiše naj bi podedovala starejša sestra. Vendar se je ob očetovi smrti pokazalo, da je bila mati lastnica ( vpisana v zemljiško knjigo) samo polovico vrta, hiša pa je bila last očeta. Imam fotokopijo darilne pogodbe s katero oče daje materi 1/2 hiše ,vendar izgleda, da ni bilo vpisa v zemljiško knjigo. Po očetovi smrti druga sestra zahteva svoj delež tudi od starejše sestre, čeprav sem bila prepričana, da je s sklepom o dedovanju 1/2 hiše v lasti moje starejše sestre.Prav sigurno se sama ne bi odpovedala dediščini, če bi vedela, da moja starejša sestra s tem pridobi samo polovico vrta(230m2), druga sestra pa cca 3700 kvadratnih metrov kmetijskega zemljišča in še delnice, ki so bile v lasti moje matere.Zanima me, ali je to pravno veljavna zmota in s tem razlog za preklic odpovedi dediščine in s tem zagotovitev, da se lahko svojemu deležu po materi odpovem v prid starejše sestre.Taka je bila tudi volja naših staršev.... (SLONEP)
Spoštovani!Zanima me, v kakšnem primeru se lahko prekliče izjavo o odpovedi dediščine iz vzroka zmote.Naj razložim. Po materini smrti sva se z očetom odpovedala dediščini v prid mojih sester. Ob zapuščinski razpravi sem bila prepričana, da je bila mati ob svoji smrti lastnica 1/2 nepremičnine vključno s hišo v kateri smo živeli. Materin del hiše naj bi podedovala starejša sestra. Vendar se je ob očetovi smrti pokazalo, da je bila mati lastnica ( vpisana v zemljiško knjigo) samo polovico vrta, hiša pa je bila last očeta. Imam fotokopijo darilne pogodbe s katero oče daje materi 1/2 hiše ,vendar izgleda, da ni bilo vpisa v zemljiško knjigo. Po očetovi smrti druga sestra zahteva svoj delež tudi od starejše sestre, čeprav sem bila prepričana, da je s sklepom o dedovanju 1/2 hiše v lasti moje starejše sestre.Prav sigurno se sama ne bi odpovedala dediščini, če bi vedela, da moja starejša sestra s tem pridobi samo polovico vrta(230m2), druga sestra pa cca 3700 kvadratnih metrov kmetijskega zemljišča in še delnice, ki so bile v lasti moje matere.Zanima me, ali je to pravno veljavna zmota in s tem razlog za preklic odpovedi dediščine in s tem zagotovitev, da se lahko svojemu deležu po materi odpovem v prid starejše sestre.Taka je bila tudi volja naših staršev.... (SLONEP)
Kako naj obdržim pravico do uporabe svoje sobe in skupnih prostorov? (MMP)
Oče bi rad podaril celo hišo bratu, jaz pa bi imela pravico stanovati v hiši, dokler si ne kupim svojega stanovanja, za katerega bi moral del prispevati tudi brat. Kako sestaviti pogodbo, s katero bi jaz obdržala pravico do svoje sobe in souporabe skupnih prostorov, dokler se ne preselim v svoje stanovanje. Ali je smiselno postaviti rok, v katerem se bom morala izseliti iz hiše in s tem rok, do katerega mi mora brat plačati določen delež pri nakupu stanovanja? Kaj če v tem roku brat zaradi finančnih težav ne bi mogel plačati deleža za moje stanovanje? Kako najbolj pravično določiti delež oz. vrednost stanovanja (npr. garsonjere), za katerega bi moral tudi brat prispevati (npr. polovični) delež, saj se cene stanovanj glede na kvadraturo in lokacijo zelo razlikujejo? Hvala za odgovor! ... (SLONEP)
Oče bi rad podaril celo hišo bratu, jaz pa bi imela pravico stanovati v hiši, dokler si ne kupim svojega stanovanja, za katerega bi moral del prispevati tudi brat. Kako sestaviti pogodbo, s katero bi jaz obdržala pravico do svoje sobe in souporabe skupnih prostorov, dokler se ne preselim v svoje stanovanje. Ali je smiselno postaviti rok, v katerem se bom morala izseliti iz hiše in s tem rok, do katerega mi mora brat plačati določen delež pri nakupu stanovanja? Kaj če v tem roku brat zaradi finančnih težav ne bi mogel plačati deleža za moje stanovanje? Kako najbolj pravično določiti delež oz. vrednost stanovanja (npr. garsonjere), za katerega bi moral tudi brat prispevati (npr. polovični) delež, saj se cene stanovanj glede na kvadraturo in lokacijo zelo razlikujejo? Hvala za odgovor! ... (SLONEP)
Zakaj mora biti prodajna pogodba overjena? (tina)
Pri oddaji dokumentov za vpis v zemljiško knjigo se nam je zataknilo pri eni pogodbi, ki ni notarsko overjena. Zanima me ali je plačilo pri notarju vezano na vrednost predmeta - v pogodbi. Ali je znesek plačila fiksen. In še eno vprašanje zakaj je tako pomembno, da je pogodba overjena ? Imamo namreč original pogodbo z original podpisi in žigom -vendar ta ne zadostuje dokler ni overjena?... (SLONEP)
Pri oddaji dokumentov za vpis v zemljiško knjigo se nam je zataknilo pri eni pogodbi, ki ni notarsko overjena. Zanima me ali je plačilo pri notarju vezano na vrednost predmeta - v pogodbi. Ali je znesek plačila fiksen. In še eno vprašanje zakaj je tako pomembno, da je pogodba overjena ? Imamo namreč original pogodbo z original podpisi in žigom -vendar ta ne zadostuje dokler ni overjena?... (SLONEP)
Kako sestaviti soglasje, da bo veljavno tudi v prihodnosti? (Laura)
Pozdravljeni, imam problem s sestavo soglasja s sosedom, ki je moj svak (brat od moža). Imamo staro hišo, ki se drži hiše mojega svaka, prav tako mejimo z dvoriščem.(vrstna hiša). Moj svak je naredil garažo tik ob meji z nami- ni upošteval odmika iz lokacijske informacije, ki pravi, da morajo biti pomožni objekti odmaknjeni od parcelne meje 1,5m, če nima soglasja(svak nima našega soglasja, ker nas zanj sploh ni vprašal). Zdaj bi pa svak želel zidati zid točno po meji, kar tudi ne sme, če nima našega soglasja. Če nima našega soglasja, mora zidati zid 0,5 m od meje. Imam prav? Midva z možem sva pripravljena podpisati svaku soglasje za garažo, ki je že zgrajena in za zid, ki ga bo sedaj gradil točno po meji, pod pogojem, da tudi svak nam podpiše istočasno soglasje, da soglaša s tem, da midva z možem obnoviva našo staro hišo, ki meji s svakovo. Midva imava namen obnavljati našo hišo, ampak ne sedaj, v prihodnjih letih. Zanima me naslednje: ali je možno, da nama svak sedaj da soglasje za obnovo hiše, ki bo npr. čez 5 let in ne sedaj? Ali bo takrat to soglasje sploh veljavno ali bo zastaralo? Na kaj moramo biti pozorni pri sestavi tega soglasja, kaj mora vsebovati, da bo pravno veljavno, da ne bi kasneje prišlo do spora? Ali mora to soglasje sestaviti notar ali lahko sami, potem pa overimo pri notarju?Prosim, da mi svetujete, če sem še kaj pozabila, na kar bi morali biti pozorni.Hvala za odgovor in lep pozdrav.... (SLONEP)
Pozdravljeni, imam problem s sestavo soglasja s sosedom, ki je moj svak (brat od moža). Imamo staro hišo, ki se drži hiše mojega svaka, prav tako mejimo z dvoriščem.(vrstna hiša). Moj svak je naredil garažo tik ob meji z nami- ni upošteval odmika iz lokacijske informacije, ki pravi, da morajo biti pomožni objekti odmaknjeni od parcelne meje 1,5m, če nima soglasja(svak nima našega soglasja, ker nas zanj sploh ni vprašal). Zdaj bi pa svak želel zidati zid točno po meji, kar tudi ne sme, če nima našega soglasja. Če nima našega soglasja, mora zidati zid 0,5 m od meje. Imam prav? Midva z možem sva pripravljena podpisati svaku soglasje za garažo, ki je že zgrajena in za zid, ki ga bo sedaj gradil točno po meji, pod pogojem, da tudi svak nam podpiše istočasno soglasje, da soglaša s tem, da midva z možem obnoviva našo staro hišo, ki meji s svakovo. Midva imava namen obnavljati našo hišo, ampak ne sedaj, v prihodnjih letih. Zanima me naslednje: ali je možno, da nama svak sedaj da soglasje za obnovo hiše, ki bo npr. čez 5 let in ne sedaj? Ali bo takrat to soglasje sploh veljavno ali bo zastaralo? Na kaj moramo biti pozorni pri sestavi tega soglasja, kaj mora vsebovati, da bo pravno veljavno, da ne bi kasneje prišlo do spora? Ali mora to soglasje sestaviti notar ali lahko sami, potem pa overimo pri notarju?Prosim, da mi svetujete, če sem še kaj pozabila, na kar bi morali biti pozorni.Hvala za odgovor in lep pozdrav.... (SLONEP)
Ali lahko prodajalec enostransko razdre predpogodbo? (Liza)
Z prodajalcem stanovanja smo zaradi spreminjajoče zakonodaje sklenili predkupno pogodbo v kateri so določeni rok vselitve, cena in dinamika plačil. Pogodbo o nakupu stanovanja naj bi sklenili po novi zakonodaji.. V tem času smo tudi plačali polovico vrednosti stanovanja. Zdaj, ko bi morali skleniti prodajno pogodbo pa nas prodajalec izsiljuje, da bo rok vselitve v pogodbi 7 mesecev kasneje. Ker na to ne želimo pristati, brez da bi nam plačali odškodnino v obliki penalov, ki so določeni v predpogodbi nam grozi z enostransko prekinitvijo pogodbe. Zanima me ali lahko to naredi?... (SLONEP)
Z prodajalcem stanovanja smo zaradi spreminjajoče zakonodaje sklenili predkupno pogodbo v kateri so določeni rok vselitve, cena in dinamika plačil. Pogodbo o nakupu stanovanja naj bi sklenili po novi zakonodaji.. V tem času smo tudi plačali polovico vrednosti stanovanja. Zdaj, ko bi morali skleniti prodajno pogodbo pa nas prodajalec izsiljuje, da bo rok vselitve v pogodbi 7 mesecev kasneje. Ker na to ne želimo pristati, brez da bi nam plačali odškodnino v obliki penalov, ki so določeni v predpogodbi nam grozi z enostransko prekinitvijo pogodbe. Zanima me ali lahko to naredi?... (SLONEP)
Kako naj pridobim manjkajoče soglasje? (VESNA)
Že pred časom smo v večstanovanjski hiši zaprli balkon. Sedaj sva z možem vložila prošnjo za priglasitev del, vendar za to vrsto del potrebujeva 100% soglasje vseh solastnikov. Do sedaj sva pridobila podpise skoraj vseh, razen ene starejše gospe, ki pa ni sposobna komunicirati z nikomer, vendar ji nihče noče pomagati oz.ji najti skrbnika - živi sama v svojem stanovanju.Gospa ne odpira pošte, ne poravnava svojih obveznosti, se ne odziva na nujeno pomoč, ne govori niti z upravnikom bloka. Nujno prosim za pomoč za rešitev nastale situacije na koga se lahko obrnem za manjkajoči podpis.Že v naprej najlepša hvala... (SLONEP)
Že pred časom smo v večstanovanjski hiši zaprli balkon. Sedaj sva z možem vložila prošnjo za priglasitev del, vendar za to vrsto del potrebujeva 100% soglasje vseh solastnikov. Do sedaj sva pridobila podpise skoraj vseh, razen ene starejše gospe, ki pa ni sposobna komunicirati z nikomer, vendar ji nihče noče pomagati oz.ji najti skrbnika - živi sama v svojem stanovanju.Gospa ne odpira pošte, ne poravnava svojih obveznosti, se ne odziva na nujeno pomoč, ne govori niti z upravnikom bloka. Nujno prosim za pomoč za rešitev nastale situacije na koga se lahko obrnem za manjkajoči podpis.Že v naprej najlepša hvala... (SLONEP)
Kako izpeljem adaptacijo skupne strehe? (Zvezda)
Sem solastnica ene etaže poslovno stanovanjske stavbe, ki sem jo kupila pred dvemi leti. Skupni prostori in objekti še niso razdeljeni, v glavnem, ker nekaj lastnikov ni zainteresiranih za urejanje zadev in vlaganja v hišo. Ne živijo namreč v hiši. Upravitelja hiša tudi nima. Pereč problem je streha, ki pušča in je nujno potrebna popravila. Kaj lahko storim? Sem namreč lastnica drugega nadstropja in mi voda seveda pušča na glavo. Tudi sicer želim stavbo vzdrževati. Ali lahko na kak način prisilim ostale etažne lastnike, da pristopijo k adaptaciji? V primeru, da streho sama popravim, ali imam kako pravno možnost, da denar izterjam? Ali lahko na račun strehe zasedem podstrešje, ki je še nerazdeljeno in ga uporabljava le dve izmed strank? Inšpektor za graditev ne bo posredoval, ker ni nevarno za tretje stranke. Ali ali posreduje kaka druga inšpekcija? Objekt je namreč kulturni spomenik, a ne najvišje kategorije in doslej ni bil tarča zanimanja "spomeniškega varstva". Zahvaljujem se vam za odgovor.... (SLONEP)
Sem solastnica ene etaže poslovno stanovanjske stavbe, ki sem jo kupila pred dvemi leti. Skupni prostori in objekti še niso razdeljeni, v glavnem, ker nekaj lastnikov ni zainteresiranih za urejanje zadev in vlaganja v hišo. Ne živijo namreč v hiši. Upravitelja hiša tudi nima. Pereč problem je streha, ki pušča in je nujno potrebna popravila. Kaj lahko storim? Sem namreč lastnica drugega nadstropja in mi voda seveda pušča na glavo. Tudi sicer želim stavbo vzdrževati. Ali lahko na kak način prisilim ostale etažne lastnike, da pristopijo k adaptaciji? V primeru, da streho sama popravim, ali imam kako pravno možnost, da denar izterjam? Ali lahko na račun strehe zasedem podstrešje, ki je še nerazdeljeno in ga uporabljava le dve izmed strank? Inšpektor za graditev ne bo posredoval, ker ni nevarno za tretje stranke. Ali ali posreduje kaka druga inšpekcija? Objekt je namreč kulturni spomenik, a ne najvišje kategorije in doslej ni bil tarča zanimanja "spomeniškega varstva". Zahvaljujem se vam za odgovor.... (SLONEP)
Ali bo darilna pogodba ščitila moje pravice? (Sandra)
Prosila bi vas, da mi poveste kaj naj naredim. Oče je lastnik polovice hiše, polovico pa je lastnica mama in bi si rada na podstrešju naredila svoje stanovanje za družino. Oče bi rad, da se naredi darilna pogodba, da polovico hiše podari meni. Kako to naredim? Ali je možno po sklenitvi darilne pogodbe, da me oče vrže iz stanovanja oz. kakšne pravice imam potem.Najlepše se vam zahvaljujem za vaš odgovor!... (SLONEP)
Prosila bi vas, da mi poveste kaj naj naredim. Oče je lastnik polovice hiše, polovico pa je lastnica mama in bi si rada na podstrešju naredila svoje stanovanje za družino. Oče bi rad, da se naredi darilna pogodba, da polovico hiše podari meni. Kako to naredim? Ali je možno po sklenitvi darilne pogodbe, da me oče vrže iz stanovanja oz. kakšne pravice imam potem.Najlepše se vam zahvaljujem za vaš odgovor!... (SLONEP)
Ali lahko vpišemo nepremičnino brez pripadajočega zemljišča? (Marijan )
Spoštovani!Mama mi želi podariti 1/3 delež na hiši, brez zemljišča pod hišo in okrog nje. Zanima me, ali bi imel problem vpisati 1/3 delež na hiši v zemljiško knjig, kjer je hiša vpisana skupaj z zemljiščem na katerem stoji in ki je okrog nje (ena parcelna številka za stanovanjsko hišo in dvorišče).Hvala za odgovor in lepo pozdravljeni.Marijan iz Celja... (SLONEP)
Spoštovani!Mama mi želi podariti 1/3 delež na hiši, brez zemljišča pod hišo in okrog nje. Zanima me, ali bi imel problem vpisati 1/3 delež na hiši v zemljiško knjig, kjer je hiša vpisana skupaj z zemljiščem na katerem stoji in ki je okrog nje (ena parcelna številka za stanovanjsko hišo in dvorišče).Hvala za odgovor in lepo pozdravljeni.Marijan iz Celja... (SLONEP)
Kakšno pogodba naj sklenemo? (Meta)
Pozdravljeni! Sem v situaciji, ko ne vem kako ravnati. Leta1992 sem kupila dvosobno stanovanje in kot solastnika vpisala še moja dva otroka. Ker sta ta zdaj že odrasla in bi želela vsak svoje stanovanje, smo se dogovorili, da odstopita od te pogodbe, saj imata le tako možnost zaprositi za neprofitno stanovanje oziroma za stanovanjski kredit RS. Zanima me, kakšno pogodbo izbrati, da bodo stroškov čim manj? Otroka ne bom izplačala, lastnik pa bi ostala le jaz. Kako je s stroški (notar, overitev ipd.)? Kaj pa pri dohodnini? Prosim, svetujte mi, da bomo čim lažje izpeljali in s čim manj stroški? Hvala in lep dan želim.... (SLONEP)
Pozdravljeni! Sem v situaciji, ko ne vem kako ravnati. Leta1992 sem kupila dvosobno stanovanje in kot solastnika vpisala še moja dva otroka. Ker sta ta zdaj že odrasla in bi želela vsak svoje stanovanje, smo se dogovorili, da odstopita od te pogodbe, saj imata le tako možnost zaprositi za neprofitno stanovanje oziroma za stanovanjski kredit RS. Zanima me, kakšno pogodbo izbrati, da bodo stroškov čim manj? Otroka ne bom izplačala, lastnik pa bi ostala le jaz. Kako je s stroški (notar, overitev ipd.)? Kaj pa pri dohodnini? Prosim, svetujte mi, da bomo čim lažje izpeljali in s čim manj stroški? Hvala in lep dan želim.... (SLONEP)
Kako si zagotovim služnostno pot? (CVETKA)
Sem lastnica 3 gradbenih parcel, ki so nastale z parcelizacijo ene velike parcele. Do prejšnje parcele poteka asfaltirana cesta, in s tem tudi do teh treh novih parcel. Ta cesta poteka po treh majhnih parcelah različnih lastnikov. Na teh parcelah poteka samo ta asfaltirana cesta in ob cesti pribižno 1m zelenega pasu za ostalo so premajhne. Dovoza do prejšnje parcele nisem uporabljala po tej cesti, ker je mejila na mojo parcelo kjer živim. Sedaj pa potrebujem dostop do teh treh parcel po asfaltni cesti. Vendar mi eden od lastnikov to preprečuje. Ta asfaltna cesta pa je tudi vrisana v urbanističnem načrtu, ker je to tudi edini možni dostop do parcel, me zanima kaj lahko naredim, da bom imela dostop po tej obstoječi asfaltni cesti. ... (SLONEP)
Sem lastnica 3 gradbenih parcel, ki so nastale z parcelizacijo ene velike parcele. Do prejšnje parcele poteka asfaltirana cesta, in s tem tudi do teh treh novih parcel. Ta cesta poteka po treh majhnih parcelah različnih lastnikov. Na teh parcelah poteka samo ta asfaltirana cesta in ob cesti pribižno 1m zelenega pasu za ostalo so premajhne. Dovoza do prejšnje parcele nisem uporabljala po tej cesti, ker je mejila na mojo parcelo kjer živim. Sedaj pa potrebujem dostop do teh treh parcel po asfaltni cesti. Vendar mi eden od lastnikov to preprečuje. Ta asfaltna cesta pa je tudi vrisana v urbanističnem načrtu, ker je to tudi edini možni dostop do parcel, me zanima kaj lahko naredim, da bom imela dostop po tej obstoječi asfaltni cesti. ... (SLONEP)
Kako naj poskrbimo za popolno dokumentacijo pri prodaji stanovanja? (Darinka)
Z možem sva pred približno desetimi leti odkupila stanovanje od Stanovanjskega podjetja. Vsi kupci smo od Stanovanjskega podjetja prejeli pogodbe, ki so sicer kopije, na hrbtni strani teh pogodb pa so original podpisi Davčnega urada in potrditev o plačilu davka. Takrat ni bilo notarjev, ki bi te pogodbe morali overjati.Ker podpisi na pogodbi niso bili originalni, sva si na Stanovanjskem podjetju pridobila original podpise. Sedaj, ko stanovanje prodajava in bova morala to pogodbo predati kupcu me zanima, ali mora biti overjena tudi pogodba med nama in Stanovanjskim podjetjem oz. je dovolj, da je overjena samo nova kupoprodajna pogodba sklenjena med nama in kupcem. Kupcu bi želela predati popolno dokumentacijo, da ne bo imel težav pri vpisu v ZK. In še to: kdo bi pa moral nositi stroške overitve pri notarju? Verjetno prodajalec, v tem primeru Stanovanjsko podjetje, ali ne? Prosim za čim hitrejši odgovor! Hvala in lep pozdrav!... (SLONEP)
Z možem sva pred približno desetimi leti odkupila stanovanje od Stanovanjskega podjetja. Vsi kupci smo od Stanovanjskega podjetja prejeli pogodbe, ki so sicer kopije, na hrbtni strani teh pogodb pa so original podpisi Davčnega urada in potrditev o plačilu davka. Takrat ni bilo notarjev, ki bi te pogodbe morali overjati.Ker podpisi na pogodbi niso bili originalni, sva si na Stanovanjskem podjetju pridobila original podpise. Sedaj, ko stanovanje prodajava in bova morala to pogodbo predati kupcu me zanima, ali mora biti overjena tudi pogodba med nama in Stanovanjskim podjetjem oz. je dovolj, da je overjena samo nova kupoprodajna pogodba sklenjena med nama in kupcem. Kupcu bi želela predati popolno dokumentacijo, da ne bo imel težav pri vpisu v ZK. In še to: kdo bi pa moral nositi stroške overitve pri notarju? Verjetno prodajalec, v tem primeru Stanovanjsko podjetje, ali ne? Prosim za čim hitrejši odgovor! Hvala in lep pozdrav!... (SLONEP)
Kateri so obvezni podatki za vpis v ZK? (Špela)
Pred dnevi smo s kupcema podpisali in overili kupoprodajno pogodbo pri notarju. Notar nam je pogodbo overil in pri tem imel pripombo, da nam pogodbo sicer overi, da pa nas opozarja, da s to kupoprodajno pogodbo vpis v zemljiško knjig ne bo mogoč, ker smo v členu, kjer kot prodajalca navajava, da dovoliva kupcema vpis v zemljiško knjigo, nisva navedla poleg imena in priimka kupcev in njunih EMŠO, tudi naslov stalnega prebivališča. Sedaj bi morali poleg že overjene kupoprodajne pogodbe, napisati še dovolilo za vpis lastništva v ZK, v katerem pa bi navedli ime in primek, EMŠO in naslov stalnega prebivališča kupcev, to dovolilo pa zopet overiti pri notarju, s tem dovolilom pa bo vpis v ZK mogoč. Ali je naslov kupcev res tako nujen, saj bi po mojem moralo zadoščati že ime, priimek in EMŠO. Ne gre za nezaupanje notarju, saj notarju, ki je pogodbo overil zelo zaupam in menim, da je pri svojem delu zelo korekten in natančen, gre zgolj za preverjanje, če notar le ni preveč dosleden in natančen in dovolilo ni nujno potrebno.Hvala za hiter odgovor in lep pozdrav!... (SLONEP)
Pred dnevi smo s kupcema podpisali in overili kupoprodajno pogodbo pri notarju. Notar nam je pogodbo overil in pri tem imel pripombo, da nam pogodbo sicer overi, da pa nas opozarja, da s to kupoprodajno pogodbo vpis v zemljiško knjig ne bo mogoč, ker smo v členu, kjer kot prodajalca navajava, da dovoliva kupcema vpis v zemljiško knjigo, nisva navedla poleg imena in priimka kupcev in njunih EMŠO, tudi naslov stalnega prebivališča. Sedaj bi morali poleg že overjene kupoprodajne pogodbe, napisati še dovolilo za vpis lastništva v ZK, v katerem pa bi navedli ime in primek, EMŠO in naslov stalnega prebivališča kupcev, to dovolilo pa zopet overiti pri notarju, s tem dovolilom pa bo vpis v ZK mogoč. Ali je naslov kupcev res tako nujen, saj bi po mojem moralo zadoščati že ime, priimek in EMŠO. Ne gre za nezaupanje notarju, saj notarju, ki je pogodbo overil zelo zaupam in menim, da je pri svojem delu zelo korekten in natančen, gre zgolj za preverjanje, če notar le ni preveč dosleden in natančen in dovolilo ni nujno potrebno.Hvala za hiter odgovor in lep pozdrav!... (SLONEP)
Ali lahko izpodbijam pogodbo o razdelitvi in izročitvi premoženja? (Marija)
Pred 12 leti sem morala na sodišču podpisati bratu izročilno pogodbo s katero sem se odpovedala deleža na dvostanovanjski hiši in parceli 6 a. V tej hiši stanujeta oče, mati in brat z družino. Ker si je želel lastnino zagotoviti prej sta oče in mati podpisala. Izročilno pogodbo na mojega brata in njegovo ženo (se pravi njuno snaho). V pogodbi je tudi člen, ki obvezuje brata in njegovo ženo, da skrbita za vzdrževanje, hrano, pranje, pripravo kurjave, pomoč pri delu. Starša sta sedaj onemogla, oče je nepokreten, mene pa zdaj obremenjujeta z stvarmi, za katere sta se obvezala ob prevzemu dediščine. Svakinja se ničesar ne pritakne, jaz pa se moram voziti 10 km, da materi operem stvari, ker je stara 82 let in je bolna, oče pa 91 in je nepokreten. Mislim, da so očetu pobrali tudi denar. Zanima me, ali je možno tako pogodbo izpodbijati z moje strani? Če sem prav zasledila naj bi bile stranke v postopku izročilne pogodbe le neposredni dediči - kar pa moja svakinja ni! Sodišče me na to ni opozorilo in me zanima, ali je taka pogodba nična oz. ali se jo da izpodbijati?... (SLONEP)
Pred 12 leti sem morala na sodišču podpisati bratu izročilno pogodbo s katero sem se odpovedala deleža na dvostanovanjski hiši in parceli 6 a. V tej hiši stanujeta oče, mati in brat z družino. Ker si je želel lastnino zagotoviti prej sta oče in mati podpisala. Izročilno pogodbo na mojega brata in njegovo ženo (se pravi njuno snaho). V pogodbi je tudi člen, ki obvezuje brata in njegovo ženo, da skrbita za vzdrževanje, hrano, pranje, pripravo kurjave, pomoč pri delu. Starša sta sedaj onemogla, oče je nepokreten, mene pa zdaj obremenjujeta z stvarmi, za katere sta se obvezala ob prevzemu dediščine. Svakinja se ničesar ne pritakne, jaz pa se moram voziti 10 km, da materi operem stvari, ker je stara 82 let in je bolna, oče pa 91 in je nepokreten. Mislim, da so očetu pobrali tudi denar. Zanima me, ali je možno tako pogodbo izpodbijati z moje strani? Če sem prav zasledila naj bi bile stranke v postopku izročilne pogodbe le neposredni dediči - kar pa moja svakinja ni! Sodišče me na to ni opozorilo in me zanima, ali je taka pogodba nična oz. ali se jo da izpodbijati?... (SLONEP)
Kako naj vpišem nepremičnino v zemljiško knjigo brez potrebnih dokumentov? (Vpis v ZK brez predhodnih pogodb)
Leta 1993 sem kupila dvosobno stanovanje. Pri nakupu sem na žalost bila naivna in nevedna, tako da sedaj nimam nobene predhodne pogodbe, razen svoje. Za vpis v ZK rabim potrebne dokumente, ki pa jih ne morem pridobiti, ker ne vem kdo je sploh bil lastnik pred menoj in takratno lastnico. Obrnila sem se na prejšnjo lastnico, pa z njo ni mogoče komunicirati in trdi, da ona nima nikakršnih dokumentov. Sedaj me zanima, ali je kje možno pridobiti podatke o lastništvu, ali so za vpis nujno potrebni originali pogodb in ali obstoja kakšen dokument, ki bi lahko nadomestil te pogodbe. Pravzaprav prosim za odgovor, na kakšen način naj sedaj vpišem stanovanje v ZK? Hvala. ... (SLONEP)
Leta 1993 sem kupila dvosobno stanovanje. Pri nakupu sem na žalost bila naivna in nevedna, tako da sedaj nimam nobene predhodne pogodbe, razen svoje. Za vpis v ZK rabim potrebne dokumente, ki pa jih ne morem pridobiti, ker ne vem kdo je sploh bil lastnik pred menoj in takratno lastnico. Obrnila sem se na prejšnjo lastnico, pa z njo ni mogoče komunicirati in trdi, da ona nima nikakršnih dokumentov. Sedaj me zanima, ali je kje možno pridobiti podatke o lastništvu, ali so za vpis nujno potrebni originali pogodb in ali obstoja kakšen dokument, ki bi lahko nadomestil te pogodbe. Pravzaprav prosim za odgovor, na kakšen način naj sedaj vpišem stanovanje v ZK? Hvala. ... (SLONEP)
Kako pridobiti vodno soglasje? (Vili)
V projektnih pogojih, je MOP - Urad za upravljanje z vodami, zapisal, da se ne sme posegati v 5 m priobalno zemljišče potoka, ki teče vzdolž cele parcele (cca 60m). Hišo smo odmaknili več kot 5 m, vendar je med hišo in potokom sedaj vrisano dvorišče, ki služi tudi uvozu v garažo v kleti. Ali obstaja kakšna možnost, da dvorišče ostane v tem priobalnem pasu, ali bomo res morali kar konkretno spremeniti cel načrt hiše (premik na 5m razdaljo od potoka ni možen).Poraja se mi pa še eno vprašanje; parcela je bila kupljena kot celotno zazidljiva in seveda tudi plačana kot zazidljiva. Sedaj pa je situacija taka, da 300 kvadratnih metrov parcele, po Vodnem zakonu iz leta 2002 ni zazidljive oz. je neuporabna celo za dvorišče......Prosil bi za odgovor do 3.12., ker imamo takrat ustno obravnavo na MOP-u.Hvala!Vili V.... (SLONEP)
V projektnih pogojih, je MOP - Urad za upravljanje z vodami, zapisal, da se ne sme posegati v 5 m priobalno zemljišče potoka, ki teče vzdolž cele parcele (cca 60m). Hišo smo odmaknili več kot 5 m, vendar je med hišo in potokom sedaj vrisano dvorišče, ki služi tudi uvozu v garažo v kleti. Ali obstaja kakšna možnost, da dvorišče ostane v tem priobalnem pasu, ali bomo res morali kar konkretno spremeniti cel načrt hiše (premik na 5m razdaljo od potoka ni možen).Poraja se mi pa še eno vprašanje; parcela je bila kupljena kot celotno zazidljiva in seveda tudi plačana kot zazidljiva. Sedaj pa je situacija taka, da 300 kvadratnih metrov parcele, po Vodnem zakonu iz leta 2002 ni zazidljive oz. je neuporabna celo za dvorišče......Prosil bi za odgovor do 3.12., ker imamo takrat ustno obravnavo na MOP-u.Hvala!Vili V.... (SLONEP)
Kako naj zavarujem svoj vložek v hišo staršev? (Grega)
Pozdravljeni ! V stanovanjski hiši, ki je last mojih staršev stanujem v mansardnem delu s svojo družino. V hišo in stanovanje smo do sedaj vložili že veliko finančnih sredstev, vendar so razmerja med nami ostala neurejena. Rad bi zagotovil - zavaroval svoja vlaganja v objekt in si zagotovil prihodnost v tej hiši. Zanima me, kateri je najboljši in neizpodbiten postopek za dosego moje želje. Imam tudi sestro, ki v objekt ni vlagala nič, ampak si je z možem zgradila svojo hišo na drugi lokaciji. Kako bi bilo najbolj pošteno za vse ?... (SLONEP)
Pozdravljeni ! V stanovanjski hiši, ki je last mojih staršev stanujem v mansardnem delu s svojo družino. V hišo in stanovanje smo do sedaj vložili že veliko finančnih sredstev, vendar so razmerja med nami ostala neurejena. Rad bi zagotovil - zavaroval svoja vlaganja v objekt in si zagotovil prihodnost v tej hiši. Zanima me, kateri je najboljši in neizpodbiten postopek za dosego moje želje. Imam tudi sestro, ki v objekt ni vlagala nič, ampak si je z možem zgradila svojo hišo na drugi lokaciji. Kako bi bilo najbolj pošteno za vse ?... (SLONEP)
Ali lahko spremenimo velikost parcele? (Zlatko)
Smo lastniki parcele, ki je kmetijsko zemljišče 1. kategorije ( 1,7 ha). Del te parcele (5 ar) je sadovnjak, ki je zazidljivo stavbno zemljišče, vendar je take oblike (trikotnik), da na njej ni mogoče postaviti hiše. Zanima me , ali je mogoča sprememba oblike ali velikosti te parcele. Ali lahko samo del kmetijskega zemljišča spremenim v stavbno? Tudi vse sosednje parcele so pozidane ali stavbno zazidljive. Za odgovor se vam najlepše zahvaljujem. ... (SLONEP)
Smo lastniki parcele, ki je kmetijsko zemljišče 1. kategorije ( 1,7 ha). Del te parcele (5 ar) je sadovnjak, ki je zazidljivo stavbno zemljišče, vendar je take oblike (trikotnik), da na njej ni mogoče postaviti hiše. Zanima me , ali je mogoča sprememba oblike ali velikosti te parcele. Ali lahko samo del kmetijskega zemljišča spremenim v stavbno? Tudi vse sosednje parcele so pozidane ali stavbno zazidljive. Za odgovor se vam najlepše zahvaljujem. ... (SLONEP)
Kako naj izvedemo prepis nepremičnine na soinvestitorja? (Alenka)
Spoštovani!Ker prodaja precej velike hiše (5 stanovanj) v 3.podaljšani gr. fazi ni šla, smo našli izvajalca, ki je bil pripravljen hišo dokončati, v zameno pa bi po pridobljenem uporabnem dovoljenju nanj prepisali polovico hiše.Zanima me, kaj vse nam mora izvajalec izročiti preden gremo v dejanski prepis. Ali nam mora izročit kakšne račune za podlago prepisu, saj se nekaj izmika, da mora potem on še dodatno plačati davke ... Kakšne so dejansko njegove dolžnosti v zvezi s tem.Lepo prosim za hiter odgovor, saj so izvajalčeva dela že pri koncu in pritiska na nas ...Hvala lepa... (SLONEP)
Spoštovani!Ker prodaja precej velike hiše (5 stanovanj) v 3.podaljšani gr. fazi ni šla, smo našli izvajalca, ki je bil pripravljen hišo dokončati, v zameno pa bi po pridobljenem uporabnem dovoljenju nanj prepisali polovico hiše.Zanima me, kaj vse nam mora izvajalec izročiti preden gremo v dejanski prepis. Ali nam mora izročit kakšne račune za podlago prepisu, saj se nekaj izmika, da mora potem on še dodatno plačati davke ... Kakšne so dejansko njegove dolžnosti v zvezi s tem.Lepo prosim za hiter odgovor, saj so izvajalčeva dela že pri koncu in pritiska na nas ...Hvala lepa... (SLONEP)
Kako razdelimo solastnino? (maja)
S sestro sva solastnici hiše v enakih deležih. Kakšen je postopek za razdelitev solastnine, da bi točno vedela, kateri del hiše in zemljišča okoli hiše mi pripada?... (SLONEP)
S sestro sva solastnici hiše v enakih deležih. Kakšen je postopek za razdelitev solastnine, da bi točno vedela, kateri del hiše in zemljišča okoli hiše mi pripada?... (SLONEP)
Kako naj se razporedi adaptacija balkonov? (Marija)
V večstanovanjsekem objektu (starem 45 let) so dotrajani balkoni in jih je potrebno adaptirati - odpada omet in kosi betona. Ne vemo pa, kateri balkon kdo adaptira - tistega po katerem "dejansko hodimo" in je treba popravilo izvesti pri spodnjem sosedu ali pa balkon nad nami - "naša streha". Mnenje dveh različnih upravnikov je različno.Zahvaljujem se za odgovor in vas lepo pozdravljam... (SLONEP)
V večstanovanjsekem objektu (starem 45 let) so dotrajani balkoni in jih je potrebno adaptirati - odpada omet in kosi betona. Ne vemo pa, kateri balkon kdo adaptira - tistega po katerem "dejansko hodimo" in je treba popravilo izvesti pri spodnjem sosedu ali pa balkon nad nami - "naša streha". Mnenje dveh različnih upravnikov je različno.Zahvaljujem se za odgovor in vas lepo pozdravljam... (SLONEP)
Kako naj uredimo mejni spor? (Sosed)
Pri postopku ureditve meje smo ugotovili, da se stanje v naravi in zemljiškoknjižno stanje ne ujemata v mojo škodo. Mejni kamen v naravi je viden, sosed je priznal, da smo se te meje držali že tri generacije, vendar vseeno vztraja pri zemljiškoknjižnem stanju, ker je v njegovo korist. Razlike se lahko uredijo s posadnim pismom, vendar to odklanja, kakor tudi obojestranski kompromis. Zanima me sodna praksa v takšnih primerih, ki jih v SLO ni malo oz. kam se lahko obrnem za nasvet, v kolikor ga ne morem dobiti pri vas. ... (SLONEP)
Pri postopku ureditve meje smo ugotovili, da se stanje v naravi in zemljiškoknjižno stanje ne ujemata v mojo škodo. Mejni kamen v naravi je viden, sosed je priznal, da smo se te meje držali že tri generacije, vendar vseeno vztraja pri zemljiškoknjižnem stanju, ker je v njegovo korist. Razlike se lahko uredijo s posadnim pismom, vendar to odklanja, kakor tudi obojestranski kompromis. Zanima me sodna praksa v takšnih primerih, ki jih v SLO ni malo oz. kam se lahko obrnem za nasvet, v kolikor ga ne morem dobiti pri vas. ... (SLONEP)
Ali nov zakon o dohodnini velja tudi za dediče? (Leonida K.)
Maja 2004 je bil sprejet novi zakon o dohodnin. Po tem zakonu naj bi davekod dobička v višini 30% plačevali vsi, ki bodo prodali nepremičnino prej kotv desetih letih (po starem 3 leta). Po starem so v ta zakon spadali tudi dediči. Po novem dedič(katerih pravnomočno dedovanje je stopilo v veljavo po 1.1.2002) naj ne bi plačali30% davka od dobička pri prodaji dedovane nepremičnine?Hvala za natančen odgovorAli to dejansko drži in na podlagi natančno katerega pravnega besedila?... (SLONEP)
Maja 2004 je bil sprejet novi zakon o dohodnin. Po tem zakonu naj bi davekod dobička v višini 30% plačevali vsi, ki bodo prodali nepremičnino prej kotv desetih letih (po starem 3 leta). Po starem so v ta zakon spadali tudi dediči. Po novem dedič(katerih pravnomočno dedovanje je stopilo v veljavo po 1.1.2002) naj ne bi plačali30% davka od dobička pri prodaji dedovane nepremičnine?Hvala za natančen odgovorAli to dejansko drži in na podlagi natančno katerega pravnega besedila?... (SLONEP)
Ali lahko prenesem nepremičnino na mladoletnega sina? (Marko)
Nameravam kupit stanovanje in ga vpisat na mladoletnega otroka(sina)Ali je to možno? Možne komplikacije?... (SLONEP)
Nameravam kupit stanovanje in ga vpisat na mladoletnega otroka(sina)Ali je to možno? Možne komplikacije?... (SLONEP)
Ali lahko oddajamo stanovanjski objekt? (Carmen)
Podjetje je kupilo objekt velikosti 72m2 s hišno številko. Objekt ima potrdilo da ima objekt uporabno dovoljenje po zakonu, v obrazložitvi pa piše da se je objekt uporabljal za občasno bivanje in da so lastniki ta objekt koritili kot počitniško hiško. Občina je podala v lokacijski informaciji, da je ta objekt stanovanjska zgradba. Mene pa zanima, če razmišljm pravilno. Ker ima objekt uporabno dovoljenje (namembnost se vidi iz obrazložitve) lahko mi potem objekt oddajamo. Ali kot daljši najem stanovanjskega objekta (stalno bivališče), ali kot občasni najem (turizem)? Prosim za pomočHvala... (SLONEP)
Podjetje je kupilo objekt velikosti 72m2 s hišno številko. Objekt ima potrdilo da ima objekt uporabno dovoljenje po zakonu, v obrazložitvi pa piše da se je objekt uporabljal za občasno bivanje in da so lastniki ta objekt koritili kot počitniško hiško. Občina je podala v lokacijski informaciji, da je ta objekt stanovanjska zgradba. Mene pa zanima, če razmišljm pravilno. Ker ima objekt uporabno dovoljenje (namembnost se vidi iz obrazložitve) lahko mi potem objekt oddajamo. Ali kot daljši najem stanovanjskega objekta (stalno bivališče), ali kot občasni najem (turizem)? Prosim za pomočHvala... (SLONEP)
Kako spremenimo namembnost? (andree)
Kupili smo objekt velikosti 32m2, ki je bil zgrajen leta 1963. Prav tako ima ta objekt potrdilo, da ima uporabno dovoljenje po zakonu. (v obrazložitvi piše da so ta objekt uporabljali lovci za občasno bivanje, nadaljni lastniki pa so ga uporabljali kot počitniško hišo v kateri so tudi dalj časa prebivali.). Občina je v lokacijski informaciji podala, da je ta objekt stanovanjska zgradba in da ni omjitev, da se v tem objektu upravlja pisarniška dejavnost (poslovno svetovanje). Zanima me, kaj moramo vse moramo narediti da spremenimo namembnost tega objekta za našo dejavnost in kolikšni so ti stroški.Upam, da ni potrebno izpeljati celoten postopek pridobitve gradbenega dovoljenja, tehnični pregled, uporabno dovoljenje. Upam da je kašen skrajšan postopek in kje to lahko najdem. Fizično je objekt že uporaben in ga mi tudi uporabljamo, kajti potrdilo da ima objekt uporabno dovoljenje smo pridobili letos oktobra. Hvala za vsak nasvet.... (SLONEP)
Kupili smo objekt velikosti 32m2, ki je bil zgrajen leta 1963. Prav tako ima ta objekt potrdilo, da ima uporabno dovoljenje po zakonu. (v obrazložitvi piše da so ta objekt uporabljali lovci za občasno bivanje, nadaljni lastniki pa so ga uporabljali kot počitniško hišo v kateri so tudi dalj časa prebivali.). Občina je v lokacijski informaciji podala, da je ta objekt stanovanjska zgradba in da ni omjitev, da se v tem objektu upravlja pisarniška dejavnost (poslovno svetovanje). Zanima me, kaj moramo vse moramo narediti da spremenimo namembnost tega objekta za našo dejavnost in kolikšni so ti stroški.Upam, da ni potrebno izpeljati celoten postopek pridobitve gradbenega dovoljenja, tehnični pregled, uporabno dovoljenje. Upam da je kašen skrajšan postopek in kje to lahko najdem. Fizično je objekt že uporaben in ga mi tudi uporabljamo, kajti potrdilo da ima objekt uporabno dovoljenje smo pridobili letos oktobra. Hvala za vsak nasvet.... (SLONEP)
Kako naj izvedem vpis lastništva stanovanja v zemljiško knjigo? (IVC)
Zanima me kako izvedem spremembo lastništva stanovanja (vpis na svoje ime)? Stanovanje ima že izdelan etažni načrt (prejšnji lastnik). Ali potrebujem predlog, ki ga izdela odvetnik ali lahko to naredim sam in kako?... (SLONEP)
Zanima me kako izvedem spremembo lastništva stanovanja (vpis na svoje ime)? Stanovanje ima že izdelan etažni načrt (prejšnji lastnik). Ali potrebujem predlog, ki ga izdela odvetnik ali lahko to naredim sam in kako?... (SLONEP)
Ali naj spremenimo namembnost? (aco)
Kupili bi gospodarsko poslopje od fizične osebe, v katerem je dejansko že delavnica z vso opremo (voda, elektrika, sanitarji,....). V tem gospodarskem posloju, bi opravljali obrtinško proizvodnjo določenih kovinskih izdelkov. Ali je bolje, da ga vzememo v najem in opravljamo svojo dejavnost in če nas obišče inšpektor ali imamo težave, ali odkup in spremeba namembnosti. Objekt je bil zgrajen leta 1965, tako da bi lahko zanj pridobili potrdilo, da ima uporabno dovoljenje, vendar kako naprej? Kakšen je postopek, stroški?HVALA... (SLONEP)
Kupili bi gospodarsko poslopje od fizične osebe, v katerem je dejansko že delavnica z vso opremo (voda, elektrika, sanitarji,....). V tem gospodarskem posloju, bi opravljali obrtinško proizvodnjo določenih kovinskih izdelkov. Ali je bolje, da ga vzememo v najem in opravljamo svojo dejavnost in če nas obišče inšpektor ali imamo težave, ali odkup in spremeba namembnosti. Objekt je bil zgrajen leta 1965, tako da bi lahko zanj pridobili potrdilo, da ima uporabno dovoljenje, vendar kako naprej? Kakšen je postopek, stroški?HVALA... (SLONEP)