Vprašanja - Notarji in odvetniki



Najemna pogodba

VPRAŠANJE:

Lastnik stanovanja je z nama (podnajemnikoma) sklenil najemno pogodbo, ki jo je napisal lastnoročno in ta pogodba ni overovljena in naju tudi ni prijavil ustreznim organom. Od naju zahteva tudi stroške vpisa v zemljiško knjigo, poleg tega nama ne dovoli zamenjati ključavnice. Ali je omenjena pogodba sploh veljavna in kaj nama je za narediti, da ne bova na konco oškodovana.

(B.H.)


ODGOVOR:

Dejstvo, da je pogodba napisana lastnoročno od lastnika, ni ovira za njeno veljavnost. Je pa vprašanje, ali sploh vsebuje vse sestavine, ki jih zahteva zakon. Prijavljena mora biti zaradi davčne obveznosti lastnika, ter je neprijava prvenstveno njegova hiba. Od vas lastnik lahko zahteva tiste stroške, za katere ste se dogovorili v pogodbi. Če ni poleg najemnine dogovorjeno plačevanje kakih drugih stroškov, ima lastnik pravno osnovo da zahteva samo najemnino in inč drugega. Ključavnico lahko zamenjate le s soglasjem lastnika. Lastnik pa ne sme brez vašega soglasja vstopiti v stanovanje, ker uživate zaščito zasebnosti v stanovanju kot posestnik. Lastnik lahko z vnaprejšnjo napovedjo vstopi v stanovanje največ dvakrat letno, samo z namenom da se ugotovi kako vi uporabljate stanovanje (tj, ali ga zanemarjate, povzročate prekomerno obrabo, škodo idr.), sicer pa ne.

28.11.2001 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog