Kaj mora vsebovati intabulacijska klavzula?

Ali je potrebno v tistem členu darilne pogodbe, kjer je zapisana izrecna volja lastnika, da dovoli vknjižbo podarjenega dela nepremičnine v ZK (ZK dovolilo) še enkrat pisati popolne podatke o darovalcu (ime, priimek, EMŠO...) in obdarjencu ter predmetu pogodbe, ali pa je dovolj le "gola" izjava, saj so popolni podatki o strankah pogodbe in predmetu pogodbe navedeni že v uvodnih členih? Ali je razlika med ZK dovolilom, kot enemu izmed členov in ZK dovolilom, kot samostojnim dokumentom? Hvala.

(Andreja)

ODGOVOR:

Intabulacijska klavzula oz. zemljiškoknjižno dovolilo je izrecna nepogojna izjava tistega, čigar pravica se prenaša, spreminja, obremenjuje ali preneha, da dovoljuje vpis v zemljiško knjigo.

Na področju nepremičnin mora biti ta razpolagalni pravni posel zaradi pravne varnosti in jasnosti formaliziran (v pisni obliki z overjenim podpisom osebe, katere pravica se prenaša, spreminja, obremenjuje ali preneha). 
V praksi se za določene pogodbe zahteva oblika notarskega zapisa in v takih primerih bo že intabulacijska klavzula sklenjena v isti obliki, ker bo najpogosteje vsebovana v istem notarskem zapisu.

Lahko pa je intabulacijska klavzula dodana glavni pogodbi, če je seveda sestavljena naknadno. Notar pa bo pred overovitvijo podpisa na tekšnem dovolilu vseeno zahteval, da se mu predloži pogodba.  

V vsakem primeru pa mora vsebovati vse podatke, s katerimi je pogodbena stranka označena kot lastnik npr. zemljiške parcele ter druga s stranka s spodatki, s katerimi se lahko kot lastnik vpiše v zemljiško knjgo.

Ti podatki so:

• ime in priimek pogodbenih strank
• rojstni podatki
• prebivališče
• državljanstvo
• emšo
• davčna številka
• parcelne številke
• številke zemljiškoknjižnega vložka

V primeru, da je intabulacijska klavzula že vključena v glavno pogodbo, je vseeno potrebno navesti vse podatke še enkrat!!!

Najbolj pomembno pri klavzuli je, da jo overi notar in jo tudi pravilno sestavi, kajti ta klavzula šele dovoljuje vpis lastništva v zemljiško knjigo.

V primerih, kjer ni zahtevan notarski zapis, zadostuje navadna pisna oblika, s tem da mora listina vsebovati zemljiškoknjižno dovolilo z overjenim podpisom prenosnika.

23.05.2005 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.