Ali lahko odkupimo cesti, kjer imamo služnostno pot?
VPRAŠANJE:Pred sedmimi leti sva kupila parcelo, za katero se je kasneje (tudi na sodišču) izkazalo, da nima dostopa. Vendar pa sva si v začetku letošnjega leta pridobila služnostno pravico vožnje in hoje po sosednji parceli, ki je v lasti Sklada kmetijskih zemljišč in gozdov. Enako pravico sta si pridobila še dva soseda.
Vendar pa se sedaj pojavljajo težave z uporabo ceste in z njenim vzdrževanjem. Le dva od služnostnih upravičencev sva financirala izdelavo ceste (strojni izkop in nasip materiala), tretji se temu strošku vztrajno izogiba. Novo cesto sedaj uporablja še najemnik sosednjega travnika, ki pa služnostne pravice nima, ima pa urejen dostop do travnika po drugi trasi (ta dostop je uporabljal do letošnjega leta).
Zanima naju naslednje:
1. Kaj se za naju spremeni, če se odločiva v soglasju z lastnikom za odkup te ceste?
2. V služnostni pogodbi je navedeno, da se služnostnim upravičencem dovoljuje trajno in neovirano uporabo poti, vsa vzdrževalna dela in popravila. Ali to pomeni, da se lahko ostala dva služnostna upravičenca, ki ceste ne bi kupila, še naprej neovirano vozita po cesti, jo z vožnjami z vsemi razpoložljivimi prevoznimi sredstvi uničujeta in za vzdrževanje ne prispevata nič?
3. Ali lahko kot morebitna nova lastnika takšna dejanja preprečiva in kako?
4. Ali se s spremembo lastništva torej spremeni tudi vsebina služnostne pogodbe?
5. Ob ureditvi meje bi v soglasu z občinskim organom postavila ob cesti ograjo, škarpo ali robnike. Kako ukrepati, če bi "mejo" najemnik sosednjega travnika poškodoval ali polival z gnjojevko (kar počne že več let)?
Zahvaljujeva se Vam za odgovore in Vas lepo pozdravljava.
(Štajerska)
ODGOVOR:
Če postanete lastnik služnostne poti, potem ta služnost preneha confisione (to pomeni, da je lastnik gospodujočega in služečega zemljišča isti). V tem primeru lahko preprečite uporabo poti vsem, ki nimajo zagotovljene služnosti. Če jo uporabljajo kjub vaši prepovedi, potem imate na volj tožbo zaradi motenja posesti.
Vsi uporabniki služnoste poti morajo skupaj skrbeti za vzdrževanje poti, sorazmerno glede na uporabo.
Služnost lahko preneha takole:
1. Tudi o prenehanju služnosti se lastnika zemljišč lahko dogovorita s pravnim poslom, ki ga je potrebno vpisati v zemljiško knjigo.
2. Nadalje služnost preneha, če se lastnik služeče stvari izvrševanju služnosti upre, zaradi česar je lastnik gospodujoče stvari ne izvršuje 3 let.
3. Služnost lahko tudi zastara in sicer v 20 letih, če v tem času lastnik gospodujoče stvari služnosti ne izvršuje.
4. Lastnik služeče stvari lahko tudi sodno zahteva, da pravica stvarne služnosti preneha, če le ta postane nepotrebna za uporabo gospodujoče stvari.
Če bi vam novi sosed (ob postavitvi ograje) "nagajal", bi imeli zoper njega pravno sredstvo, in sicet tožbo zaradi motenja posesti.
Lahko se seveda posvetujete še z odvetnikom. Če pa boste resno razmišljali o tožb, poskrbite za strokovno pomoč.
30.11.2004 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.