Ali je potrebno soglasje soseda pri nadomestni gradnji?

Sosed izvaja nadomestno gradnjo. Hiša je v bistvu že lep čas postavljena (5 let), v njej pa tudi že živijo. Lokacijskega dovoljenja še nima (prav tako seveda ne gradbenega), ker smo se na njegovo izdajo pritožili (1. stopnja, 2.stopnja, upravno sodišče). Pred začetkom gradnje je bil pri notarju sklenjen dogovor, da bo novo hišo postavil 0.8 m v svojo parcelo (prejšnja je bila na meji), ker je med obema hišama bilo le dobra 2m prostora, ki pa ga mi uporabljamo za pot oz dovoz (avto, traktor, kamion, ...). Sedaj, ko je hiša zgrajena znaša širina tega prehoda 3m (na tleh). Problem pa je, da je napušč nove hiše (nadomestne gradnje) tako nizek in širok, da je v višini 2.5 m od tal prehod širok le še cca. 2m, kar pa je absolutno preozko za dostop npr. naloženega tovornjaka z drvmi. Ker je tako 2. stopenjski organ kot upravno sodišče citiralo uporabo spodaj navedenega člena PUP-a vas prosim za odgovor:

Ali je po vašem mnenju soglasje soseda mejaša potrebno ali ne?

Oba navedena organa trdita, da ne, čeprav nam je na ta način o­nemogočen dostop z širšimi oz. višjimi prevoznimi sredstvi, katerih uporaba na kmetiji je pogosta.

V PUP-u občine Žužemberk so v 22.členu določeni odmiki in med drugim tudi:
.....odmik novozgrajenega objekta mora biti
..........
- 4 m od parcelne meje ali vsaj toliko od parcelne meje, da je možno redno vzdrževanje objekta in omogočena njegova uporaba. Objekt ne sme ovirati ali motiti sosednje posesti. V primeru, da je odmik objekta od parcelne meje manjši od 4 m, je potrebno pridobiti soglasje tangiranega soseda.
Odstopanja v gradbenih linijah in odmikih so izjemoma dovoljena, če jih narekuje obstoječa parcelacija, pozidava in razporeditev objektov ter oblika terena in niso v nasprotju s požarnimi, zdravstvenimi in drugimi predpisi. (požarno in zdravstveno dovoljenje je sosed sicer pridobil)

Oba organa se sklicujeta na ta zadnji odstavek. Kar se tiče odstopanja se strinjam, ker gre za nadomestno gradnjo (obstoječa parcelizacija), vendar v tem odstavku nikjer ni navedeno, da ni potrebno soglasje soseda. Ne vem kako lahko iz tega odstavka naredijo tak zaključek. Odstavek govori le o odstopanjih v gradbenih linijah in odmikih ne pa o potrebnosti oz. nepotrebnosti soglasja soseda. Zato menim, da bi morali uporabiti prvo napisano alinejo, ki predvideva tudi soglasje tangiranega soseda.

Najlepša hvala za ažuren odgovor

(Sosed)

ODGOVOR:

Vaš ugovor je povsem utemeljen, saj je  skoraj povsod (glede na občinsko zakonodajo) zahtevan odmik objektov od meje vsaj 4 metre. Torej je logično, da bi gradnjo bliže dopustil lahko le lastnik sosednjega zemljišča s svojim soglasjem

Več o postopku v teku ne moremo reči, lahko pa vam svetujemo, da si poiščite pomoč strokovnjaka, odvetnika in si izborite svoje pravice.

Poglejte:  Spisek odvetnikov

29.11.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.