Kako na uredimo lastništvo nepremičn?
VPRAŠANJE:V stanovanju, ki je last očeta in mame, živiva tudi midva z bratom. Starša si gradita hišo, kamor naj bi se preselil tudi brat. Stanovanje sem jaz odkupil, vendar sem dal denar staršema za hišo. onadva še vedno odplačujeta to stanovanje, in sicer še 4 leta. Zanima me, kdaj se lahko to stanovanje prepiše name v zemljiško knjigo? Zaradi odnosov z bratom pa me skrbi, kako si naj zagotovim stanovanje, da ga ne bo iztožil kot nujni delež. Ali naj s staršema napišemo kupoprodajno pogodbo ali bi bila dovolj izročilna pogodba. V trenutkih dobrega razumevanja bi jo brat mogoče celo podpisal. Prosim, če mi pomagate najti rešitev. Najlepša hvala za odgovor in se veliko uspeha naprej!
Pa se to. Ali ga lahko prisilno izselim, če sam ne bo hotel iz stanovanja?
(jure)
ODGOVOR:
Vaš primer je zelo zapleten, potrebno bi bilo pogledati stvari od bliže, kajti informacije je trenutno premalo. Svetujemo vam, da celotno situacijo predstavite notarju ali dovetniku, ki vam bo pomagal rešiti nastalo situacijo.Potrebno je pogledati želje, potrebe, pravice vas vseh, da bi lahko rešili premoženjsko situacijo brez prepira.
Če se odločite (oziroma vaši starši) za pogodbo o razdelitvi in izročitvi premoženje, potem bo potrebno strinjanje vseh potencialnih dedličev potemcev in zakonca.
Brata boste lahko izselili iz stanovanja, če boste vi pravnoformalno lastnik in seveda tudi vpisan v zemljiško kjnigo. Stanovanjski zakon omogoča izelitev osebe, ki nekje biva brez pravnega naslova:
(uporaba stanovanja brez pravnega naslova)
(1) Oseba, ki uporablja stanovanje, pa z lastnikom ni sklenila najemne pogodbe oziroma ni podaljšala najemne pogodbe, sklenjene za določen čas, uporablja stanovanje nezakonito.
(2) Lastnik lahko kadarkoli vloži tožbo na izpraznitev stanovanja pri sodišču splošne pristojnosti. Spori se rešujejo prednostno.
(3) Določbe prejšnjih odstavkov se ne uporabljajo za prejšnje imetnike stanovanjske pravice in njihove družinske člane, če do sklenitve najemne pogodbe ni prišlo zaradi razlogov na strani lastnika.
Poglejte še:
29.11.2004 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.