Ali lahko prodamo podarjeno nepremičnino kljub vsebujoči klavzuli?
VPRAŠANJE:Spoštovani!
1. Pred leti sta starša sinu z darilno pogodbo prepustila hišo, v kateri sedaj živi z družino. V pogodbi je bila navedena tudi pravica staršev do doživljenjskega bivanja v podarjeni hiši (v njej dejansko ne živita). Ali lahko sin kljub temu členu darilne pogodbe hišo proda?
2. Hiša (katere lastnik je mož) stoji sredi parcele (izpis katastra - park), ki je last gradbenega podjetja, ki bo v prihodnosti izvajalo zazidalni načrt gradnje počitniških objektov (na sosednji parceli). V orisu načrta je zajeta tudi naša hiša, vendar ne kot dejansko aktualna. K hiši po torej tuji lastnini vodita dve poti (v uporabi več ko 20 let) kot edina dostopa (pritličje in etaža), kar je tudi vrisano v mapni kopiji. Zanima me, ali je smiselno ti služnostni poti vpisati v zemljiško knjigo, ker nameravamo hišo dati v prodajo. Od gradbenega podjetja smo želeli kupiti le zemljišče med hišo in potema, vendar le-to želi prodati tudi tisto, ki nas ne zanima, zato v nakup ne gremo. Ali z vpisom služnostne poti v zemljiško knjigo zato lahko zagotovimo nekakšno nedotakljivost tega zemljišča med hišo in potema?
3. Kaj pomeni vrsta zemljišča PARK (izpis iz katastra)? Ali to pomeni zeleni pas, kateremu ni mogoča sprememba namembnosti? (Gre pa dejansko za park s 100-letnimi drevesi).
Za vse odgovore se Vam najlepše zahvaljujemo.
(Ana-Marija)
ODGOVOR:
Darilna pogodba vsebuje torej klavzulo, ki dejansko prepoveduje prodajo podarjene nepremičnine, razen če bi se darovalec s prodajo strinjal oziroma jo dopustil.
Glede služnosti je seveda smiselno, da se vpišejo v zemljiško knjigo, saj je tako nedvomno potrjen njihov obstoj.
Glede ostalih vprašanj bo najbolje, da se posvetujete še z odvetnikom ali notarjem.
Poglejte:
29.11.2004 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.