Kako naj uredimo lastništvo?

Spoštovani,
Prosim vas za pomoč pri mojem pravno-lastniškem specifičnem problemu.

Z izvenzakonskim partnerjem bova zidala hišo v okolici Ljubljane.
Partnerjev oče ima v svoji lasti dve hiši s pripadojočima parcelama. V eni hiši živi o­n z ženo, v drugi stari hiši, ki stoji na parceli vel. 900 m2, in meji na njihovo bivalno parcelo, pa trenutno bivava midva skupaj z najinima dvema otrokoma. Na tej parceli 900 m” bova podrla staro hišo in na istem mestu naredila nadomestno gradnjo.
Staro hišo in parcelo 900m2 bo lastnik podaril z darilno pogodbo svojemu sinu- t.j. mojemu partnerju. Parner bo zaprosil za dovoljenja na svoje ime. Ko bo hiša zgrajena želim, da mi podari solastništvo.
VENDAR: Vložki v celotno končno vrednost ne bodo enaki:
Parcela v vrednosti cca 15 mio sit je njegova osebna lastnina in je ne želi polovico ‘dati’ meni.
Prispevanje za hišo pa bo približno: 8 mio.njegovih osebnih prejemnkov, ki si jih je prislužil pred najinim skupnim življenjem. 6-8 mio moje osebne lastnine, ki mi jo bodo dali moji starši. Ostalo, cca 15 mio pa je najinih skupnih prihrankov. Skratka, prispevanje za samo hišo je približno 50%-50%, s tem, da pa je parcela njegova! Partner želi, da sem polovična solastnica hiše – zidava jo skupaj s podobnimi vložki… Ker pa je zemlja njegova osebna lastnina, ki jo bo prejel od svojih staršev, jo ne želi pravno deliti z menoj.
Kot vem danes ne moreš biti solastnik hiše, če nisi tudi solastnik zemlje. Kaj predlagate? Me parner lahko naredi za polovično solastnico hiše in polovično solastnico samo tiste zemlje, na kateri stoji hiša (tloris 80m2), ostale zemlje – 820 m2 pa ostane o­n izključni lastnik? Ali je bolje da narediva proporcionalno lastništvo: o­n je lastnik recimo 65% hiše in parcele, jaz pa 35% lastnica hiše in parcele. Kaj pomeni zame, če imam manjši delež od polovice, v problematičnih primerih? Ali je isto varno zame, če je partner uradni lastnik vsega, med nama pa skleneva nek pravno overjen ‘zapisnik’ o lastništvu: o­n je lastnik celotne zemlje, lastništvo hiše pa si enakovredno deliva?

Drugi problem: v darilni pogodbi je oče vstavil klavzulo:
“Darovalec si izrecno izgovori pravico prepovedi odtujitve in obremenitve podarjenih nepremičnin v svojo korist in obdarjenec to pravico izrecno priznava ter dovoljuje, da se ta prepoved vknjiži v zemljiški knjigi.“
Ali to pomeni, da mora darovalec-oče odobriti partnerjevo podaritev solastništva meni? Ali to velja samo za zemljo, ali to velja tudi za novo hišo, ki si jo bova midva sama zgradila? V primeru, da to velja za novo hišo je oče ustno potrdil da se s tem strinja. Kaj menite, potrebujem to na pisnem?

Hvala za odgovor in lep pozdrav,

(Simona)

ODGOVOR:

Vaš primer je precej zapleten, zato vam svetujemo, da se obrnete na odvetnika.

Prepoved darovalca o odtujitvi podarjenega premoženja bi vam znala delati resnično probleme. Menimo pa, da prepoved velja le za zemljišče, za zgrajeno hišo pa ne. Ponavadi se ne ločuje lastništva hiše in lastništva parcele, vendar je pravno to možno, ker velja le načelno.

Bolj varno za vas je, da se že sedaj dogovorite o lastništvu.

Poglejte:  Spisek odvetnikov

28.09.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.