Ali lahko delimo etažno lastnino?

Živim v stanovanjskem bloku 12-ih stanovanj, z dvema ločenima vhodoma (ločene hišne št.), stoji na svoji parceli, skupnega imamo le zid in odtočno cev. Ostrešja so ločena. Težave imamo z dogovori glede vzdrževanja, delitve stroškov z drugim vhodom. Zanima me, ali je možna delitev tega objekta kot tudi parcele na dve ločeni enoti in ali je pri tem potrebno soglasje vseh lastnikov obeh vhodov?
Pozdrav

(D)

ODGOVOR:

Za kakršno koli izredno upravo potrebujete soglasje vseh solastnikov. razmetja etažnih lastnikov pa lahko  na svoj način uredite s pogodbo o medsebojnih razmerjih.

Poglejte še določbe stvarnopravnega zakonika:

Etažni lastniki morajo skleniti pogodbo o medsebojnih razmerjih, s katero uredijo način upravljanja in rabe večstanovanjske stavbe.

Pogodba o medsebojnih razmerjih vsebuje poleg sestavin, ki jih mora imeti po stvarnopravnem zakoniku, zlasti še:
- način uporabe posebnih skupnih delov;
- posebne storitve, ki presegajo okvire obratovanja večstanovanjske stavbe (varovanje, sprejemno službo in podobno);
- nastopanje etažnih lastnikov v pravnem prometu;
- soglasje ostalih lastnikov k spreminjanju rabe stanovanj v druge namene;
- način obveščanja etažnih lastnikov o zadevah upravljanja.

Pri rešitvi nastale situacije vam svetujemo, da si poiščete strokovno pomoč.

Poglejte: Spisek odvetnikov

21.10.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.