Ali plačamo ddv ali dpn?

Občina proda fizični osebi zemljišče, ki je v lokacijski informaciji iz novembra 2003 opredeljeno kot nezazidano stavbno zemljišče.
V pogodbi se pogodbene stranke dogovorijo, da vse stroške v zvezi s pravnim poslom kupopordaje te nepremičnine nosi kupec, vključno z davkom. Zanima me ali je prenos takšnega zemljišča obdavčen z 20 % DDV ( kupec plača kupnino + 20 % DDV, pogodba se z računom overi v notarski pisarni) ali kupec plača 2% DPN na DURS?
V kolikih izvodih se sestavi kupoprodajna pogodba, kakšne so zahtevane priloge?

(ibi)

ODGOVOR:

Pri prodaji nepremičnine se plačuje davek od prometna nepremičnin. Ponavadi ga plačuje kupec, možen pa je seveda tudi drugačen dogovor.

Ob sklepanju kupoprodajne pogodbe vam svetujemo, da si poiščete pomoč odvetnika ali notarja.

Poglejte: Notarji&advokati

Davek na promet nepremičnin je tako kot davek na dodano vrednost prometni davek s to razliko, da gre za enofazni davek. Davek na promet nepremičnin se plačuje za odplačni prenos lastninske pravice na nepremičninah, ter za zamenjavo ene nepremičnine z drugo. Davčna osnova za plačilo davka je dogovorjena prodajna cena, vendar pa v primeru da pristojen davčni organ ugotovi, da je cena bistveno nižja od normalne tržne cene obračuna davek od ugotovljene tržne cene nepremičnine. In kako davčni organ izve o prodaji nepremičnine? O prodaji nepremičnine, ki pomeni nastanek davčne obveznosti ga je namreč potrebno obvestiti, saj potrdilo o plačilu davka na promet nepremičnin predstavlja nujen pogoj za overitev podpisov na pogodbi o prenosu lastninske pravice na nepremičnini. Brez overjenih podpisov, pa ni mogoče izvesti vpisa lastninske pravice v zemljiško knjigo. Po prejemu napovedi nastanka davčne obveznosti mora davčni organ izdati odločbo o odmeri prometnega davka v roku 30 dni. Davek je potrebno plačati v nadaljnih 30 dneh po vročitvi odločbe o odmeri davka.

Promet nepremičnin je obdavčen s stopnjo 2%, zavezanec za plačilo davka pa je prodajalec nepremičnine. Seveda pa se prodajalec in kupec lahko dogovorita, da bo davek plačal kupec nepremičnine.

16.09.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.