Kako sestaviti darilno pogodbo?

Starši so se odločili, da mi podarijo hišo pod pogojem, da jim omogočim življenje na dosedanjem vikendu-z menjavo strehe in izolacijske fasade na vikendu, kar pomeni, da jim bi mogla plačati 3.000.000 sit (darovana hiša je vredna cca 15.000.000 sit). Prebrala sem, da obstaja v tem primeru mešano darilo, kjer se v darilni pogodbi navede tudi pogoj za darilo. Zanima me, kako je z davkom v tem primeru. Za odgovor se vam iskreno zahvaljujem.

(mateja)

ODGOVOR:

Prav ste ugotovili.

Če je po darilni pogodbi tudi obdarjenec dolžan obogatiti darovalca, gre za darilno pogodbo le glede presegajoče vrednosti; torej gre v vašem primeru za mešano darilo glede denarja za menjavo strehe in izolacijske fasade.Darilna pogodba velja le glede vrednosti vikenda, z odšteto vrednostjo denarnega zneska (3 miljone).Svetujemo vam, da sklenet posebno pogodbo glede vložka (3 milijoni ) v vikend.

Glede omogočanja življenja staršem v vikendu pa prinese to v darilno pogodbo breme.To pomeni, da je taka pogodba sklenjena pod pogojem.To je seveda potrebno v pogodbi tudi zapisati.

Davčni vidik je ugoden, saj ste kot zakoniti dedič prvega dednega reda oproščeni davka na darila in dediščine.

Ugotavljamo, da za rešitev vašega primera obstaja še ena možnost . Lahko sklenete s svojimi starši pogodbo o dosmrtnem preživljanju; tako se izognete drugim potencialnim zakonitim dedičem (če seveda so ), ker ne morejo zahtevati nujnega deleža. Glede vložka ( 3 milijone ) v vikend pa posebej sklenite pogodbo.

Pogodba o dosmrtnem preživljanju je  pravni posel, pri katerem se preživljalec (vi) obvežete, da bo preživljal preživljance (starše) do smrti. Kako boste to počeli je stvar dogovora V glavnem oboste v celoti skrbeli za njih in krili vse stroške glede vzdrževanja, prehrane… V zameno za to pa se starši zavežejo, da bodo vse svoje premoženje zapustili vam. Tu ne gre za oporoko, pač pa za pravni posel, saj mora vsaka stranka izpolniti svoj del. Vi morate starše preživljati, oni pa svojega premoženja ne morejo prodati ampak ga morate zapustiti vam – pripadlo mu bo šele ob vaši smrti staršev.  Predmet pogodbe je lahko le tisto premoženje, ki ga imajo vaši starši v času sklenitve pogodbe, ne pa tudi tisto, ki ga bodo kasneje pridobili.

Takšne pogodbe ne morete samostojno preklicati, pač pa je za to potrebno soglasje obeh strank. Če do težav ne pride, postanete po smrti staršev lastnik nepremičnin in premičnin, za katere je bilo tako dogovorjeno. In kar je glavno – to premoženje ne bi postalo del zapuščine in se ne bi dedovalo, zato tudi ostali ne bi mogli zahtevati nujnega deleža.

 Pogodbo je potrebno skleniti v obliki notarskega zapisa, sicer ni veljavna.

Poglejte :

•  Darilna pogodba
• Notarji&advokati

22.03.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.