Izplačilo pogodbene kazni - ali smo do nje upravičeni?

Aprila smo podpisali kupoprodajno pogodbo za novo hišo (na ključ). V pogodbi je rok definiran kot: ''Prodajalec se zaveže predmet te pogodbe dograditi in uspešno opraviti tehnični pregled v pogodbeno dogovorjenem obsegu predvidoma do XXXX in predmet te pogodbe predati kupcem zapisniško.'' Ker je prišlo do občutne zamude več kot štiri mesece, smo zahtevali izplačilo pogodbene kazni. Na našo zahtevo smo dobili naslednji odgovor: ''V zvezi s zahtevano pogodbeno kaznijo pa bi vas želeli opozoriti na dejstvo, da je v x.ods. x.člena pogodbe dogovorjen le PREDVIDEN rok dograditve in izvedbe tehničnega pregleda, medtem ko je rok izročitve vezan na predajo uporabnega dovoljenja. '' Predvideni rok dograditve in izvedbe tehničnega pregleda pa je bil v skladu s x. čl. pogodbe podaljšan, saj zaradi višje sile (nepričakovanih zimskih vremenskih okoliščin, ki so onemogočala gradbena dela in ki se jim ni bilo mogoče izogniti) dograditev in izvedba tehničnega pregleda v predvidenem roku ni bila možna.'' Omenjeni odstavek navaja opravičljive vzroke za zamudo npr. višja sila, spremenjene okoliščine po posebnih gradbenih uzancah itd. Pogodbo smo podpisali v začetku aprila, ko je bilo zime že konec. Očitno prodajalec opravičuje nastalo zamudo z besedo predvidoma, ki je ob usklajevanju pogodbe mi nismo niti opazili. Je takšna razlaga sploh mogoča, saj to pomeni, da bi nam prodajalec nepremičnino lahko izročil tudi čez leta.

(Aleš)

ODGOVOR:

Če v pogodbi dejansko piše da je rok zgolj »predviden« potem se je investitor s tem spretno izognil svoji odgovornosti v primeru zamude.

Če pa so »predviden« rok dodali le v razlagi, potem gre za njihovo razlago, s katero se seveda ne morate zadovoljiti, zlasti ker se sklicuje na razloge, ki so mu bili ob sami sklenitvi pogodbe že znani. Aprila so namreč že vedeli, da se bo gradnja zaradi zimskih razmer zavlekla.

Vendar, pa bi bilo za točen odgovor potrebno pregledati celotno pogodbo in morebitne uzance, na katere se sklicujejo. V tem slučaju se lahko posvetujete s kakšnim odvetnikom.

Povezave:

-         seznam pooblaščenih oseb za opravljanje brezplačne pravne pomoči

-         Spisek odvetnikov

14.10.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.