Darilna pogodba med zunajzakonskima partnerjema

Zanima me kaj vse je poleg darilne pogodbe potrebno predložiti notarju? Kako se določi vrednost darovane nepremičnine, če gre za kmetijsko zemljišče in stavbišče? Ali sama ocenita vrednost ali je potrebna cenitev?

(NN)

ODGOVOR:

Predvsem je bistveno, da se pred notarjem overi podpis na darilni pogodbi. Notar namreč potrdi s svojim podpisom, da je stranka vpričo njega lastnoročno podpisala listino ali dala nanjo svoj ročni znak, ali da je podpis ali ročni znak, ki je že na listini, vpričo njega priznala kot svojega. Če notar stranke ne pozna osebno, ugotovi njeno istovetnost na podlagi uradnih dokumentov (osebne izkaznice, potnega lista) oziroma če to ni mogoče, na kakršenkoli drug način, po katerem je istovetnost udeleženca mogoče nedvomno izkazati.

Vrednost predmeta darilne pogodbe je bistven element pogodbe iz razlogov odmere davka na darila. Vendar pa se ta davek ne plača, kadar je obdarjenec iz prvega dednega reda (npr. darilo med zakoncema, starši podarijo otroku..). Če obdarjenec ne spada ne spada v ta red, se davek ne plača.

Ko notar overi podpis na pogodbi je potrebno s tako pogodbo nato na davčni urad, ki odmeri davek od darila in tu je lahko pomembna vrednost. Menimo, da velja isti princip kot pri prodajni pogodbi. Stranki sami ocenita vrednost, in če davčni urad ugotovi, da ta bistveno odstopa od tržne vrednosti, potem samo za davčne namene zahteva cenitev darila. Na tako uradno ocenjeno vrednost nato odmeri davek.

Načeloma pa torej zadostuje lastna cenitev. Če hočete čim manjšo naj v pogodbi malo pokvarijo stanje nepremičnine (npr. potrebna obnove...)

Če pa je obdarjenec oproščen plačila davka, potem mislimo, da ga je vseeno potrebno prijavljati. Pri vpisu v Zemljiško knjigo je namreč zahtevano potrdilo o plačanem davku.

Torej v vsakem primeru boste morali po overitvi podpisa še na davčno upravo.

Seveda pa vam zemljišče lahko oceni tudi sodni cenilec. Imenik sodnih cenilcev vodi Ministrstvo za pravosodje, ogledate pa si ga lahko tule: imenik sodnih cenilcev.

Poglejte si tudi:

-         Davek na dediščino in darila

-         Darilna pogodba

-         Vse o darilni pogodbi

-         Vzorec darilne pogodbe

-         Notarji

10.03.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.