Kupnina v več obrokih in prepis lastništva

Prodajamo nepremičnino, kupec pa jo želi plačati v treh obrokih. Želi pa tudi, da se lastništvo prepiše že ob plačilu prvega največjega obroka. Obljublja, da bosta ostala dva obroka zaščitena z bančno garancijo in pogodbo. Kljub temu nam ideja ni všeč. Kakšna je ponavadi praksa pri takih plačilih v več obrokih? Če se postavimo v vlogo kupca, je tudi zanj zoprno, da bo dal že veliko denarja, imel pa ne bo še ničesar.

(M.H.)

ODGOVOR:

Prodaja stanovanja na način, kot ste ga opisali, torej s plačilom zgolj dela kupnine in takojšnjo predajo ni nič posebnega. Stvar ni tvegana, če se prodajalec primerno zavaruje. Zelo pametno je, da se pogodba do dokončnega plačila kupnine deponira pri notarju ali odvetniku (še bolje pri notarju), poleg tega pa se pogodba sklene s pridržkom lastninske pravice. Seveda se pogodba že pred tem overi pri notarju. Ta klavzula o pridržku lastninske pravice zagotavlja, da prodajalec ostane lastnik nepremičnine toliko časa, dokler ni poravnana vsa kupnina. Ker tako kupec ne bo imel pogodbe, oz. mu ta pogodba ne bi prav nič koristila, ker ne bi imel dokazov, da je resnično že lastnik stanovanja, se ne more kot tak vpisati v zemljiško knjigo. Zato vam lahko svetujemo, da le sklenite takšen posel, vendar se prej pozanimajte o morebitni temni zgodovini kupca, v pogodbo vstavite klavzulo o pridržku lastninske pravice, pogodbo pa deponirajte pri notarju. Če se boste držali teh napotkov, po našem mnenju ne bi smelo biti problemov.

O tem govori tudi Obligacijski zakonik:

5. odsek: PRODAJA Z LASTNINSKIM PRIDRŽKOM

Pogoji
520. člen

(1) Prodajalec določene premične stvari si lahko s posebnim pogodbenim določilom pridrži lastninsko pravico tudi potem, ko stvar izroči kupcu, vse dotlej, dokler kupec ne plača vse kupnine.

(2) Pridržek pravice učinkuje nasproti kupčevim upnikom le, če je bil podpis kupca na pogodbi, ki vsebuje določilo o pridržku lastninske pravice notarsko overjen pred kupčevim stečajem ali pred rubežem stvari.

(3) Na stvareh, o katerih se vodijo posebne javne knjige, si je mogoče pridržati lastninsko pravico le, če tako določajo predpisi o ureditvi in vodenju teh knjig.

Nevarnost
521. člen

Nevarnost naključnega uničenja ali poškodovanja stvari trpi kupec od takrat, ko mu je stvar izročena.

Sicer je res, da se da nakup na obroke zavarovati tudi na način, kot ste ga opisali vi, vendar menimo, da je način z bančno garancijo za običajnega potrošnika preveč zakompliciran.

Poglejte si še:

-          prodaja

-          primeri pogodb

-          notarji

-          zemljiška knjiga

21.01.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.