Služnost stanovanja
VPRAŠANJE:Pozdravljeni... Imam problem, ki zajema kaj nekaj vprašanj... bom kar začela..... Pred leti sem po Jazbinškovem zakonu odkupila stanovanje v katerem živi starejši gospod. Proti nagradi sem stanovanje tudi kupila, opravila overiteve in plačila prispevkov ter postala nesporna lastnica stanovanja. V skladu z dogovorom sem z gospodom (v nadaljevanju najemnik) sklenila najemno pogodbo v kateri zadrži doživljensko brezplačno in izključno osebno služnostno pravico rabe in užitka stanovanja... seveda skupaj s plačilom stroškov bivanja. Na tem naslovu je zadržal stalno bivališče oz. naslov tudi po podpisu pogodbe. . Letos se je najemnik nepričakovano, verjetno iz osebnih razlogov odločil, da se preseli k svojcem. Selitev je praktično že opravil, sedaj pa zahteva prenos lastništva na položnicah kajti stanovanje je prazno in mu povzroča nepotrebne stroške. . Sama sem se s predlogom strinjala in mu predlagala, da prdhodno opraviva pravno formalnost torej, da odideva k notarju in z listino oz. izjavo najemnika o odrekanju pravic iz pogodbe (opisane zgoraj) zaključiva posel. Najemnik predlog zavrača ?!? češ naj se izognem nepotrebnim stroškom. . Prosim vas za odgovore na naslednja vprašanja oz. ali je moje razmišljanje pravilno ter zakaj naj se odločim? . - ali je smotrno, da opravim prenos lastništva na položnicah brez notarskega zapisa in se vselim v stanovanje? - je dovolj, da sestavim IZJAVO z datumom odhoda-izselitve najemnika ter jo z dvema pričama dam v podpis najemniku in kakšna je njena pravna veljava? - ali naj vztrajam pri svoji zahtevi, da zadevo urediva po uradni poti? - kaj lahko storim, če se najemnik odjavi iz naslova stanovanja in preneha plačevati položnice - kakšne možnosti imam? - ali odselitev oz. odjava stalnega bivališča oz. naslova v tem primeru pomeni odrekanje pravici iz pogodbe? .. če je.... kaj naj storim v tem primeru? - ali sploh obstaja možnost in kakšen način s katerim bi dokazala, da je dogovor z najemnikom resen kljub pristnosti najinih odnosov in njegovi osebnostni ali če lahko rečem principielni muhavosti? - kaj drugega? - ali naj preprosto prepustim času čas... . Za odgovore se vam v naprej zahvaljujem. S spostovanjem Vesna
(V.)
ODGOVOR:
Služnost stanovanja je pravica, ki upravičuje uporabljati stanovanjsko hišo, njen del ali stanovanjski prostor. Urejajo jo
Preden se vselite in preden začnete plačevati stroške za stanovanje nujno podpišite dogovor z imetnikom služnosti stanovanja. Z njim sklenite pogodbo o prenehanju služnostne pravice stanovanja. Ta pogodba mora biti sklenjena pisno, podpisi na njen pa morajo biti
notarsko overjeni.Na podlagi takšne pogod
be bo gospod izgubil pravico stanovati v vašem stanovanju, vi pa boste postali tudi posestnica in imetnica izključne pravice stanovanja. Če najemnik tega ne bo hotel se vselite v stanovanje in čakajte, da bo služnost prenehala. Če se bo gospod hotel ponovno vseliti v vaše stanovanje, češ da ne plačuje položnic in da njegovemu izvrševanju služnosti nasprotujete. V tem primeru bo služnost prenehala že po 3 letih.08.09.2002 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.