Vprašanja - Izmere in cenitve



Metodologija za vrednotenje nepremičnin v EU

VPRAŠANJE:

Kako in po kakšni metodologiji bo potekalo vrednotenje in ocenjevanje nepremičnin? Naša metodologija (PEM Ur. l. SRS, št. 8/87) je zastarela in neuporabna ter za tržno vrednotenje nesprejemljiva. Ali bomo povzeli nemški sistem? Ali ima EU svojo metodologijo? Kje jo je možno dobiti? Ali obstaja o tem kakšna literatura? Kje je možno dobiti navodila, kako potekajo vrednotenja nepremičnin v EU? Ali pri nas kakšna institucija pripravlja za to področje navodila in metodologijo in če jo - kdo? Kdaj je pričakovati objavo metodologije?

(NN)


ODGOVOR:

Objave (uveljavitve) nove metodologije (EMVN - enotne metodologije za vrednotenje nepremičnin) še ni pričakovati pred koncem letošnjega leta, temveč najprej v sredini prihodnjega leta. Lahko pa še kasneje. Ker se Ministrstvo za okolje in prostor že dolgo časa zaveda, da je sedanja metodologija (PEM) za tržno gospodarstvo ne samo neuporabna, ampak tudi nesprejemljiva, je v skladu s programom približevanja slovenske zakonodaje evropski že v lanskem letu, na podlagi prej izvedenega javnega razpisa, v skladu z ZJN, izbralo najustreznejšega ponudnika (IKG pri FGG Univerze v Ljubljani) in z njim sklenilo pogodbo za izdelavo projekta 'Enotna metodologija za vrednotenje nepremičnin' (EMVN). Žal pa se, zlasti zaradi (pre)obširne materije, ki jo je bilo treba pravno analizirati, in zaradi medsebojne primerjave pravne ureditve tega področja v državah iz EU, naloga ne odvija v začrtanih časovnih okvirih. Prva faza projekta, katere mejnik je bil že 31.10.1998, je bila predstavljena šele konec februarja 1999, predstavitev druge faze projekta pa je bila sporazumno prestavljena na začetek druge polovice leta 1999. Ob podpisovanju pogodbe ni namreč nihče pričakoval, da bo materija, ki jo mora zajeti obravnavani projekt, tako obsežna ne samo po vsebini, ampak tudi glede na različne načine metodologij, ki jih uporabljajo posamezne države v EU. Vsaka država namreč uporablja svojo specifično metodologijo, kar je sicer razumljivo, saj je le-ta odvisna od zgodovinskih razlogov njenega dosedanjega (pravnega) razvoja. Tudi na vprašanje, ali bomo prevzeli nemški sistem, še ni mogoče zagotovo odgovoriti pritrdilno, čeprav iz gradiva 1. faze obravnavanega projekta izhaja, da ne bi bilo smotrno prehitro odvreči zgodovinske pogojenosti predpisov s tega področja glede na tradicije slovenskega pravnega prostora (germanski model). Odgovor na vprašanje, ali ima EU svojo metodologijo, pa je seveda nikalen. Na vprašanje, kje obstaja kakšna literatura o vsem obravnavanem, pa odgovarjamo, če spraševalec pri tem misli na zakone, da je takšne predpise in komentarje k njim mogoče dobiti v večini knjižnic pravnih in ekonomskih fakultet držav EU, pri nas pa žal nimamo niti ustreznega terminološkega slovarja. V najkrajšem možnem času bo pripravljen enoten zakon o poslovanju z nepremičninamim, ki bo uredil upravljanje z nepremičninami, posredovanje v pravnem prometu z njimi in njihovo vrednotenje (delovni naslov, kratica ZpoN).

Vir: Ministrstvo za okolje in prostor (zadnja sprememba: 14.2.00)

31.05.2002 (Urad za informiranje)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog