Površina poslovnega prostora

Kupil sem poslovni prostor in sicer površine 68 m2. Kasneje po prodaji pa sem vseeno dal sodni cenilki izmeriti površino, kjer je bila ugotovljena in izmerjena površina 63,33 m2. Ko sem razliko omenil prodajalcu je dejal da sem kupil bruto površino (skupaj s stenami). Sodna cenilka pa pravi, da se po predpisih, ki veljajo kupuje neto in ne bruto povšina. Zanimam me, kaj mi je storiti v tem primeru, ker če hočem nepremičnino recimo prodati mi lahko za skoraj 5 m2 hodijo stvari narobe. Zanima me tudi, ali je v tem primeru prodajalec dolžan vrniti del kupnine za razliko v kvadraturi? Hvala za vaš odgovor!

(D.L.)

ODGOVOR:

V vašem primeru gre očitno za stvarno napako prodane stvari. Površino stanovanja je pravilno izmerila sodna cenilka. Gre za stvarno napako poslovnega prostora, ker prostor nima lastnosti, ki so bila izrecno dogovorjene (nakup poslovnega prostora določene kvadrature). Pri skriti napaki, za kakršno gre v vašem primeru morate prodajalca obvestiti o tej napaki v roku 8 dni po odkritju napake, vendar prodajalec ne odgovorja, če je od prodaje minilo več kot 6 mesecev. Kupec, ki je o napaki pravičasno in pravilno obvestil prodajalca lahko zahteva, da napako odpravi, lahko zniža ceno ali pa razdre pogodbo. V vašem primeru torej pride v poštev ustrezno znižanje kupnine, lahko pa tudi rezdrete pogodbo in vrnete poslovni prostor.

12.08.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.