Dvig najemnine poslovnih prostorov?!

Smo najemniki 300 m2 poslovnih prostorov (pisarne, sejna soba, hodnik)v Stegnah. Najemodalec nam je od leta 1997 dvignil ceno m2 najema v letu 1999 iz 25 DEM na 27 DEM in v letu 2001 na 30 DEM. Dvig cene utemeljuje s člankom v reviji Podjetnik (December 12/00)z naslovom POSLOVNI PROSTORI SE DRAŽIJO ZA 10% LETNO - po podatkih baze Slonep ... ZANIMA ME (NAS) KAJ JE OSNOVA ZA POVIŠANJE: ALI SIT CENA ALI DEM? In nazadnje - HVALA za hiter odgovor! Lep pozdrav - Daewoo - Pirnat

(T.P.)

ODGOVOR:

Trg oddaje nepremičnin je del kapitalskega trga, zato zanj veljajo tržne zakonitosti (ponudba in povpraševanje). Res je, da nemška marka nenehno raste in to posledično vpliva tudi na dvig cen nepremičnin. Gre pa še za en dejavnik in sicer premajhna kvalitetna ponudba poslovnih enot, zaradi česar lastniki s svojo voljo povišujejo cene nepremičninam in dražijo cene še do te mere, do katere so jih najemniki pripravljeni plačati. V primeru, da najdete ugodnejšo ponudbo, se z lastnikom poslovnih prostorov lahko pogajate glede cene, ki jo trenutno plačujete, kajti cena zakonsko ni določena in se giba na trgu prosto.

28.11.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.