Vprašanja - Agencije in posredniki



Ali je potrebno uporabno dovoljenje?

VPRAŠANJE:

Kupujemo stanovanje v 4-stanovanjski hiši (novogradnja oz. rekonstrukcija starejše hiše), ki pa še nima uporabnega dovoljenja. Prodajalec nam je zagotovil, da bo le-tega pridobil, takoj ko bodo končana vsa dela, ki so določena po projektu (nadstrešek pred hišo, ograja pred dvoriščem itd.). Hiša je že dokončana, stanovanja vpisana v ZK, prav tako etažirana. Nepremičninski agent, ki posreduje pri prodaji, nam zatrjuje, da uporabno dovoljenje ni potrebno. Kljub temu, da prodajalec pravi, da bo uporabno dovoljenje pridobil, ne želimo podpisati pogodbe, preden bo le-to pridobljeno, saj nas skrbi, da bi se lahko vmes kaj zapletlo. Zanima me, ali je kakšna zakonska dolžnost prodajalca, da ob prodaji stanovanja zagotovi uporabno dovoljenje? Zanima me še, ali ni sporno, da nepremičninski agent pravi, da le-to ni potrebno?

(Manete)


ODGOVOR:

Zakon o graditvi objektov je jasen, v 5. čl. določa:

"Pogoj za začetek uporabe objekta, ki je bil zgrajen ali rekonstruiran na podlagi gradbenega dovoljenja, ali se mu je na podlagi gradbenega dovoljenja spremenila namembnost, je uporabno dovoljenje. Uporabno dovoljenje ni potrebno za začetek uporabe nezahtevnega in enostavnega objekta".

Vsekakor je sporno ravnanje nepremičninskega agenta! Delo na njegovem področju predstavlja vsaj poznavanje Zakona o graditvi objektov, če ima seveda veljavni licenco.

O uporabnem dovoljenju in pravilnosti izročitve nepremičnine govori tudi Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb v 16.čl., ko je eden od pogojev, da prodajalec izpolni obveznost izročiti nepremičnino kupcu
s tem, ko pridobi uporabno dovoljenje.

Vsekakor podpiramo vašo zahtevo po pridobitvi uporabnega dovoljenja.

 

02.05.2011 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog