Zakaj pride do ogoljufanja kupcev preko nepremičninskih posrednikov?

Kupila sem nepremičnino preko nepremičninskega posrednika Sitar Milana, agencije Simm nepremičnine d.o.o. Kupnina 30.000 evrov ni nikoli prišla do prodajalcev. Agencijo smo takoj prijavili. Ugotovljeno je, da ta posrednik odpira in zapira podjetja vsako leto in ogoljufano je bilo kup kupcev in prodajalcev. Zanima me, zakaj se ga ščiti? Zakaj lahko še naprej nemoteno goljufa kupce nepremičnin, zakaj mu je dovoljeno delovanje v slovenskem prostoru? Kako ustaviti prevarantsko firmo, kjer oba zakonca goljufata in mirno živita z nakradenim denarjem? Prosim, da objavite ime te agencije in zavarujete druge kupce! Lep pozdrav.

(Prevarani kupec)

ODGOVOR:

Niste prva, ki ste bili ogoljufani pri nakupu nepremičnine in ne zadnja. V naravi nekaterih ljudi je, da si želijo prigrabiti premoženje na nepošten način na račun drugih. Zakaj država tega bolj striktno ne sankcionira, vam ne morem odgovoriti. Za vaš primer vam lahko svetujem le, da si čim prej poiščite kakovostno pravno pomoč, saj ste žrtev kaznivega dejanja.

Vam žal ne moremo pomagati, naj bodo pa naslednje besede opozorilo drugim bralcem. Vedno, preden se lotimo posla preko nepremičninskega posrednika, se pozanimajmo, ali človek, ki se izdaja za nepremičninskega posrednika ima licenco nepremičninskega posrednika, ki jo izdaja ustrezno ministrstvo. Ob prvem stiku se posrednik mora izkazati z izkaznico nepremičninskega posrednika in s potrdilom, da je agencija odškodninsko zavarovana. Vsakega posrednika tudi preverimo v imeniku nepremičninskih posrednikov. Gospoda, ki ga omenjate, sem preveril in ga ni v imeniku, ravno tako ni njegovega podjetja. To pomeni, da omenjena oseba ni nepremičninski posrednik in da niste kupovali preko nepremičninske agencije. Tudi ni običajna praksa, da se kupnina nakazuje posredniku, temveč se jo običajno nakazuje neposredno prodajalcu. Pri nakupu je treba upoštevati tudi druge nasvete, ki smo jih zbrali na področju Nakup.

Čeprav je običajno krivda na strani tistega, ki nas je ogoljufal, pa smo sami ravno tako krivi, če se ne držimo pravil in nasvetov ki veljajo pri sklepanju nepremičninskih poslov. Pri tem nevednost, žal, ni opravičilo.

09.10.2008 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.