Ali lahko prodajam hišo sama, kljub sklenitvi pogodbe o posredovanju z nepremičninsko agencijo?
VPRAŠANJE:Po možu sem podedovala hišo. Rada bi jo čimprej prodala in kupila stanovanje. Po informnacije sem stopila na agencijo za prodajo nepremičnin, kjer so mi povedali da, vkolikor z njimi sklenem pogodbo ne smem sama prodajati nepremoičnine. Zanima me ali to drži, saj bi rada čimprej prodala; to vedo tudi znanci, ki mi prav tako pomagajo iskati kupca. Seveda ne bi probala mimo agencije, vkolikor bi oni našli kupca. Zanima me ali res ne smem sama iskati kupca, če sem z agencijo sklenila pogodbo?
(barbara)
ODGOVOR:
Seveda lahko sami iščete kupca, vendar se bo agencija vmešala pri prodaji, ko bo želela provizijo za svoje delo.
S podpisom pogodbe o posredovanju se posrednik (agencija) zavezuje, da si bo prizadeval najti in spraviti v stik z naročiteljem (vi) osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, naročitelj pa se zavezuje, da mu bo za to dal določeno plačilo, vendar samo če bo pogodba sklenjena.
Maksimalna privizija je omejena na 4%.
Dolžnosti posrednikov so opredeljene v pogodbi, ki ste jo podpisali z njimi. Med pogodbami so lahko precejšnje razlike. Torej, preberite pogodbo o posredovanju preden jo podpišete.
Ker vam je v ineteresu, da hitro prodate nepremičnino, vam svetujemo, da podpišete z nepremičninsko agencijo pogodbo o posredovanju. Zraven se lahko dogovorite, da vam uredijo tudi:
- cenitev nepremičnin,
- udeležba pri pogajanjih med obema strankama,
- priprava listin za vpis v zemljiško knjigo,
- hramba dokumentov,
- hramba denarja,
- drugo.
Poleg tega lahko nepremičninska agencija tudi:
- oglašuje,
- sestavlja listine s pomočjo pravnega strokovnjaka,
- sodeluje pri prevzemu nepremičnine,
- svetuje,
- se pogaja.
10.10.2004 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.