Ali moram plačati provizijo?

Pozdravljeni! Nepremičnino sem preko interneta našel sam in se zmenil za ogled. Lastnik je najel posrednika. Ker sem bil zainteresiran za nakup, mi je posrednik pofaksiral pogodbo za posredovanje, ki sem jo v naivnosti podpisal in po faksu poslal nazaj. Dejansko sem si nepremičnino našel sam. Poleg tega posrednik posla ni dobro vodil, ker me je zavajal z neoriginalno pogodbo, ki mi jo je pofaksiral in nisem mogel preveriti njene resničnosti. Pravo originalno pogodbo so začeli iskati posrednik in lastnik šele po mojem plačilu celotne kupnine. Menim, da je bilo delo posrednika malomarno in zavajujoče. Zanima me seveda, ali sem mu dolžan plačati provizijo?

(Robert)

ODGOVOR:

Podpisali ste pogodbo o posredovanju, zato imate obveznosti do nepremičninske agencije. Vendar, pa je tudi agencija dolžna korektno speljati svoj posel. Ob ugotovljenih nepravilnostih se lahko obrnete na  Zvezo potrošnikov  .

Čeprav ste nepremičnino našli sami, pa je za oglaševanje nepremičnine poskrbela agencija sama.

Zakon o nepremičninskem posredovanju je natančneje določil, da mora nepremičninska družba pri posredovanju enako skrbeti za zaščito interesov obeh strank, razen kadar se je z eno dogovorila, da bo zastopala izključno samo njene interese. V tem primeru mora drugo stranko o tem obvestiti.

Storitve, ki jih opravlja nepremičninska družba:

• Storitev posredovanja: nepremičninski posrednik spravi v stik naročitelja in tretjo osebo, pri čemer mora ravnati s skrbnostjo dobrega strokovnjaka. Preveriti mora dejansko stanje nepremičnine in obe stranki, ter ju o tem obvestiti.
  
• Preverjanje stanja: posrednik mora ugotoviti pravno stanje nepremičnine, lastništvo, morebitne obremenitve in razne nepravilnosti. Ugotoviti mora tudi morebitne napake na nepremičnini.
  
• Odgovornost za škodo do obeh strank: posrednik je odgovoren za škodo, ki jo pretrpi ena ali druga stranka med katerima je posredoval. Odgovornost velja, če je posredoval za poslovno nesposobno osebo, za katere nesposobnost je vedel ali bi moral vedeti in če je posredoval za osebo za katero je vedel ali bi moral vedeti, da ne bo mogla izpolniti obveznosti iz pogodbe, ter sploh za vsako škodo, nastalo po njegovi krivdi. Nepremičninska družba mora zavarovati svojo odgovornost za škodo, ki jo povzroči strankam s kršitvijo pogodbe o sodelovanju za najmanj 40 milijonov za posamezni zavarovalni primer.
  
• Pisnost pogodbe: za nepremičninsko posredovanje je obvezna pisna pogodba.

Dodatne storitve, ki jih opravlja nepremičninska agencija in se plačajo posebej:

• cenitev nepremičnin,
• udeležba pri pogajanjih med obema strankama,
• priprava listin za vpis v zemljiško knjigo,
• hramba dokumentov,
• hramba denarja,
• drugo.

Poleg tega lahko nepremičninska agencija tudi:

• oglašuje,
• sestavlja listine s pomočjo pravnega strokovnjaka,
• sodeluje pri prevzemu nepremičnine,
• svetuje,
• se pogaja.

14.09.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.