Vprašanja - Agencije in posredniki



Kakšna je odgovornost nepremičninske sgencije?

VPRAŠANJE:

Zanima me, če je nepremičninska agencija dolžna kupcu predati stanovanje z resnično vso dokumentacijo, da lahko kupec brez težav vknjiži nepremičnino v ZK? Ali v nekaterih primerih si lahko agencija dovoli, da zmožnosti izvedbe vpisa v ZK ne preveri?
Na kratko: pri agenciji x so mi v poslu nakupa stanovanja, ki ga je predhodni lastnik kupil po "jazbinškovem" zakonu (pri dokumentaciji je manjkal aneks oz.izbrisno dovoljenje za prepoved odtujitve (na ZK so mi rekli, da brez aneksa ni mogoče opraviti vpisa v ZK)), da dostava aneksa ni njihova naloga. Po moji logiki in če prav razumem ZVKSES 5.čl.,3.odst., 2.točko, je to bila debela laž. Ker se je zaradi tega aneksa vse tako zavleklo (praktično bi bila v naslednjih 3 dnevih brez strehe nad glavo) sem se takrat strinjala in podpisala naročilnico za aneks in so ga zaračunali meni. Čeprav menim, da so me naplahtali. Imam prav?

(janna)


ODGOVOR:

Prav ste ugotovili.

Storitve, ki jih opravlja nepremičninska družba:

  • Storitev posredovanja: nepremičninski posrednik spravi v stik naročitelja in tretjo osebo, pri čemer mora ravnati s skrbnostjo dobrega strokovnjaka. Preveriti mora dejansko stanje nepremičnine in obe stranki, ter ju o tem obvestiti.
  • Preverjanje stanja: posrednik mora ugotoviti pravno stanje nepremičnine, lastništvo, morebitne obremenitve in razne nepravilnosti. Ugotoviti mora tudi morebitne napake na nepremičnini.
  • Odgovornost za škodo do obeh strank: posrednik je odgovoren za škodo, ki jo pretrpi ena ali druga stranka med katerima je posredoval. Odgovornost velja, če je posredoval za poslovno nesposobno osebo, za katere nesposobnost je vedel ali bi moral vedeti in če je posredoval za osebo za katero je vedel ali bi moral vedeti, da ne bo mogla izpolniti obveznosti iz pogodbe, ter sploh za vsako škodo, nastalo po njegovi krivdi. Nepremičninska družba mora zavarovati svojo odgovornost za škodo, ki jo povzroči strankam s kršitvijo pogodbe o sodelovanju za najmanj 40 milijonov za posamezni zavarovalni primer.
  • Pisnost pogodbe: za nepremičninsko posredovanje je obvezna pisna pogodba

Poglejte še:

27.08.2004 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog