Vprašanja - Agencije in posredniki



Ali je potreben vpis parcelne številke nepremičnine v kupoprodajni pogodbi?

VPRAŠANJE:

Zanima me, ali je nujno potrebno v kupoprodajni pogodbi za stanovanje v bloku navesti številko parcele, na kateri se stanovanje nahaja? Namreč, pregledal sem ze nekaj pogodb različnih nepremičnin iz preteklih let, prav v vseh pa parcelna številka ni bila navedena. Zanima me tudi, kje je je navedeno oz. če obstaja pravilnik, kjer je jasno napisano, kaj mora kupoprodajna pogodba vsebovati?
V že podpisani kupoprodajni pogodbi, kjer je zapisano, da bo kupec vzel pri banki hipotekarni kredit, ni navedena parcelna številka, banka pa jo za odobritev hipotek. kredita v KP pogodbi vseeno zahteva, me zanima, ali nepremičninska agencija dolžna urediti vse dokumente in poplačati vse stroške, da bo prišlo do podpisa ankesa, v katerem bo parcelna številka navedena?
Izvedel sem, da se pred aktualnimi nepremičninskimi aferami na našem trgu parcelna številka v KP pogodbi še ni bila potrebna, saj banke tega niso zahtevale, od sedaj naprej pa je to nujno in se od banke do banke ta zahteva ne razlikuje.
Zanima me tudi, kje je navedeno oz. če obstaja pravilnik, kjer je jasno definirano, kaj vse mora kupoprodajna pogodba vsebovati?

Vnaprej hvala za odgovor!
Lp.

(NN)


ODGOVOR:

Seveda, parcelna številka nepremičnine mora biti navedena v kupoprodajni pogodbi, poleg pa mora biti navedena tudi katastrska občina.

Obligacijski zakonik obravnava kupoprodajno pogodbo. Že iz spolšne definicije je jasno, da mora biti predmet (glavna stvar) kupoprodajne pogodne specificirana, saj gre za res species, torej za točno določeno stvar. Če manjka parcelna števila, lahko po interpretaciji pogodbe ta pomakljivost pripelje do ničnosti pogodbe.

Torej, nepremičninska agencija ne sme odstopati niti od pogodbe o posredovanju niti od svojega etičnega kodeksa, zato mora poskrbeti, da "posel" uspešno pripelje do konca.

10.04.2004 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog