Vprašanja - Agencije in posredniki



razdor pogodbe o posredovanju pri prodaji

VPRAŠANJE:

Dne, 29.5.2003, sem sklenil pogodbo z nepremičninsko agencijo o posredovanju pri prodaji stanovanja. Do kdaj me pogodba zavezuje, če ni določenega roka oz. piše, do prodaje stanovanja? Našli so sicer kupca, ki pa je nakup odpovedal, ker mu agent ni dal v podpis pogodbe o nepremičninskem posredovanju in se kasneje z njegovimi pogoji ni strinjal. Ali lahko sam odpovem sodelovanje z agencijo in sam najdem kupca? Kaj se zgodi, če najdem prej omenjenega kupca, ki se je že takoj strinjal s ceno stanovanja, a zaradi malomarnosti agenta do prodaje ni prišlo? Hvala za vaš odgovor.

(M.N.)


ODGOVOR:

Običajno zadošča pismena odpoved pogdbe o posredovanju, ki se po potrebi vroči s povratno pošiljko, kar skoraj zagotovo zadošča tudi za vaš primer. V navadnih tipskih pogodbah o posredovanju pa je običajno celo eksplicitno navedeno, da lahko stranka odpove brez odpovednega roka.

Načeloma je mogoče, da je lahko stranka zaradi nevednosti podpisala z agencijo tudi kako zanjo bolj neugodno pogodbo, ki npr. sploh ne dovoljuje prekinitve, ali pa določa izredno dolg in nerazumen odpovedni rok. Menimo, da taka pogodba ne bi bila v duhu dobrih poslovnih običajev, h katerim so zavezane nepremičninske agencije. V takem primeru se lahko obrnete na Zvezo potrošnikov ali na različna nepremičninska razsodišča. Enako velja tudi v primeru, da se agencija ne strinja z vašo prekinitvijo pogodbe. Prepričani smo, da agencija ne bo tvegala postopkov in vam pri tem ne bo delala težav. Vsekakor pa je dobro, da v primeru prekinitvne dobite tudi z njihove strani neko potrditev o prekinitvi.

Znano pa je, da obstaja nekaj agencij, ki kupce na samem začektu zavedejo v podpis izjemno neugodne posredniške pogodbe. Pri izbiri agencije velja biti zato izredno previden.

Seveda pa ste vi oziroma stranka - ne glede na prekinitev - dolžni upoštevati določila pogodbe za čas njene veljavnosti in ste torej dolžni za vse stranke, ki jih je v času sodelovanja pripeljala agencija, izplačati provizijo, četudi je bil sam posel sklenjen kasneje, to je po prekinitvi sodelovanja in brez nadaljnjega posredovanja te agencije. Če npr. agencija izve, da se je po prekinitvi sodelovanja nepremičnina prodala stranki, ki jo je o vaši nepremičnini v času sodelovanja seznanila ta agencija, ste seveda agenciji dolžni plačati provizijo.

Torej, zakon o nepremičninskem poslovanju v 25.členu določa, da ima nepremičninska družba ima pravico do plačila za posredovanje tudi v primerih, ko naročitelj oziroma njegov ožji družinski član sklene pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja, s tretjo osebo, s katero je naročitelja spravil v stik nepremičninski posrednik in je bila ta pogodba sklenjena v šestih mesecih po prenehanju pogodbe o posredovanju.

V 26.členu pa določa trajanje in odpoved pogodbe:

(1) Če se stranke ne dogovorijo drugače, se šteje, da je pogodba o posredovanju sklenjena za določen čas devetih mesecev in se lahko sporazumno večkrat podaljša.

(2) Stranki lahko kadarkoli odpovesta pogodbo, če to ni v nasprotju z dobro vero in poštenjem.

Storitve, ki jih opravlja nepremičninska družba:

  • Storitev posredovanja: nepremičninski posrednik spravi v stik naročitelja in tretjo osebo, pri čemer mora ravnati s skrbnostjo dobrega strokovnjaka. Preveriti mora dejansko stanje nepremičnine in obe stranki, ter ju o tem obvestiti.
  • Odgovornost za škodo do obeh strank: posrednik je odgovoren za škodo, ki jo pretrpi ena ali druga stranka med katerima je posredoval. Odgovornost velja, če je posredoval za poslovno nesposobno osebo, za katere nesposobnost je vedel ali bi moral vedeti in če je posredoval za osebo za katero je vedel ali bi moral vedeti, da ne bo mogla izpolniti obveznosti iz pogodbe, ter sploh za vsako škodo, nastalo po njegovi krivdi. Nepremičninska družba mora zavarovati svojo odgovornost za škodo, ki jo povzroči strankam s kršitvijo pogodbe o sodelovanju za najmanj 40 milijonov za posamezni zavarovalni primer.
  • ČE JE AGENCIJA RAVNALA MALOMARNO IN NI RAVNALA S SKRBNOSTJO DOBREGA STROKOVNJAKA,  MENIMO DA NI UPRAVIČENA DO PROVIZIJE.
  • poglejte še:
  • Zveza potrošnikov
  • Agencije, agenti, agencijska združenja
  • Kako izbrati agencijo

23.03.2004 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog