Nepremičninsko posredovnje

Želela sem kupiti stanovanje, ki sem ga našla na spletni strani nepremičnine.net in poklicala nepremičninsko agencijo za ogled. Ko sem si stanovanje ogledala (večkrat) in se s prodajalcem dogovorila o končni ceni in pogojih plačila, je nepremičinski agent omenil 2% provizijo, ki naj bi jo plačala kot kupec agenciji. Vendar pa mi nepremičninski agent ni nikoli v tem času podal pogodbo o nepremičninskem posredovanju in nikoli omenil, da bi jo bilo potrebno plačati. Saj sem ga še enkrat vprašala, kateri stroški me bremenijo kot kupca. Odgovor je bil, da samo vpis v zemljiško knjigo. Zanima me, ali imam sama kot kupec kakšno obveznost do agencije (podpisala nisem nič) in kaj lahko v tem primeru naredi prodajalec, saj pogodba o nakupu stanovanja ni bila sklenjena (podpisana)? Hvala za odgovor!

(N.M.)

ODGOVOR:

Vas formalnopravno ne zavezuje nič, vendar ste vseeno z vašimi dejanji kršili splošna moralna načela.

Nepremičninska agencija pa tudi ni izpolnila svojih obveznosti, saj niste podpisali pogodbe o posredovanju, ter dobili občutno premalo podatkov.

Zakon o nepremičninskem posredovanju je natančneje določil, da mora nepremičninska družba pri posredovanju enako skrbeti za zaščito interesov obeh strank, razen kadar se je z eno dogovorila, da bo zastopala izključno samo njene interese. V tem primeru mora drugo stranko o tem obvestiti.

Storitve, ki jih opravlja nepremičninska družba:

• Storitev posredovanja: nepremičninski posrednik spravi v stik naročitelja in tretjo osebo, pri čemer mora ravnati s skrbnostjo dobrega strokovnjaka. Preveriti mora dejansko stanje nepremičnine in obe stranki, ter ju o tem obvestiti.
  
• Preverjanje stanja: posrednik mora ugotoviti pravno stanje nepremičnine, lastništvo, morebitne obremenitve in razne nepravilnosti. Ugotoviti mora tudi morebitne napake na nepremičnini.
  
• Odgovornost za škodo do obeh strank: posrednik je odgovoren za škodo, ki jo pretrpi ena ali druga stranka med katerima je posredoval. Odgovornost velja, če je posredoval za poslovno nesposobno osebo, za katere nesposobnost je vedel ali bi moral vedeti in če je posredoval za osebo za katero je vedel ali bi moral vedeti, da ne bo mogla izpolniti obveznosti iz pogodbe, ter sploh za vsako škodo, nastalo po njegovi krivdi. Nepremičninska družba mora zavarovati svojo odgovornost za škodo, ki jo povzroči strankam s kršitvijo pogodbe o sodelovanju za najmanj 40 milijonov za posamezni zavarovalni primer.
  
• Pisnost pogodbe: za nepremičninsko posredovanje je obvezna pisna pogodba.

Dodatne storitve, ki jih opravlja nepremičninska agencija in se plačajo posebej:

• cenitev nepremičnin,
• udeležba pri pogajanjih med obema strankama,
• priprava listin za vpis v zemljiško knjigo,
• hramba dokumentov,
• hramba denarja,
• drugo.

Poleg tega lahko nepremičninska agencija tudi:

• oglašuje,
• sestavlja listine s pomočjo pravnega strokovnjaka,
• sodeluje pri prevzemu nepremičnine,
• svetuje,
• se pogaja.

11.04.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.