Licenca za nepremičninskega posrednika

V zadnjem Uradnem listu (14/2004) je objavljen pravilnik o strokovnem izpitu, licencah in vodenju imenika nepremičninskih posrednikov, ki ga je izdal minister za okolje, prostor in energijo v soglasju z ministrom za pravosodje na podlagi zakona o nepremičninskem posredovanju. Veljati je začel 14. februarja 2004.

Novi pravilnik predpisuje program strokovnega izpita za pridobitev licence za opravljanje poslov nepremičninskega posredovanja, način in postopek preverjanja in ocenjevanja znanja, vsebino in način dopolnilnega usposabljanja nepremičninskega posrednika, vpisanega v imenik nepremičninskih posrednikov, vsebino in obliko licence za opravljanje poslov nepremičninskega posredovanja ter podrobnejšo vsebino in obliko imenika nepremičninskih posrednikov ter način vpisovanja vanj.

Strokovni izpiti

Strokovne izpite za pridobitev licence bo izvajala Upravna akademija, ki deluje v okviru Ministrstva za notranje zadeve. Ministrstvo za okolje, prostor in energijo bo najkasneje do 14. marca 2004 objavilo na spletnih straneh prvi izpitni rok za strokovni izpit in prvi izpitni rok za strokovni izpit iz dopolnilnih vsebin. Prva izpitna roka bo ministrstvo določilo najkasneje tri mesece po uveljavitvi pravilnika. Kandidat, ki želi opravljati strokovni izpit, bo moral prijavo k strokovnemu izpitu vložiti najmanj 30 dni pred izpitnim rokom. Prijavo k strokovnemu izpitu s predpisanimi dokazili bo moral kandidat vložiti na obrazcu, ki je določen v prilogah pravilnika, na Ministrstvo za notranje zadeve, Urad za organizacijo in razvoj uprave, Upravna akademija, Kotnikova ul. 8, Ljubljana. Ministrstvo za notranje zadeve bo začelo sprejemati prijave k strokovnemu izpitu in prijave k strokovnemu izpitu iz dopolnilnih vsebin po objavi prvih izpitnih rokov.

Izobraževanje za pripravo na strokovni izpit

Pravilnik predpisuje, da izobraževanje za izvajanje priprav na strokovni izpit za kandidata, ki želi opravljati strokovni izpit, ni obvezno oziroma ni pogoj za pristop k strokovnemu izpitu. Imenovanje izobraževalnih organizacij za pripravo na strokovni izpit bo ministrstvo pridobilo na podlagi javnega povabila k sodelovanju, ki bo predvidoma objavljeno v mesecu februarju 2004, z izborom v mesecu marcu 2004.

Licence in vpis v imenik nepremičninskih posrednikov

Osnovno vsebinsko izhodišče zakona o nepremičninskem posredovanju zadeva nepremičninskega posrednika kot fizično osebo, ki dobi za svoj posel licenco ministrstva za okolje, prostor in energijo in je vpisan v imenik nepremičninskih posrednikov pri ministrstvu. S pridobitvijo licence in vpisom v imenik dobi posameznik status nepremičninskega posrednika, ki se je dolžan dopolnilno usposabljati vsakih pet let oziroma ob spremembi predpisov, katerih poznavanje se zahteva v sklopu strokovnega izpita za nepremičninskega posrednika.

Pogoji za izdajo licence, določeni v zakonu o nepremičninskem posredovanju, so:

• višja strokovna izobrazba,
• opravljen strokovni izpit pristojnega ministrstva,
• da posameznik ni bil pravnomočno nepogojno obsojen za kaznivo dejanje zoper premoženje oziroma gospodarstvo na kazen zapora več kot treh mesecev, ki še ni izbrisana.

V prehodnem obdobju se šteje, da posameznik s končano najmanj splošno srednjo šolo, srednjo tehnično ali drugo srednjo strokovno šolo, ki je imel ima najmanj tri leta delovnih izkušenj pri poslovanju z nepremičninami na dan uveljavitve zakona o nepremičninskem posredovanju, izpolnjuje izobrazbeni pogoj za nepremičninskega posrednika.

Rok za pridobitev licence (bodisi pogojne bodisi nepogojne)

Zakon o nepremičninskem posredovanju predpisuje, da morajo nepremičninske družbe, ki so ob uveljavitvi zakona opravljale storitve posredovanja, izpolniti pogoj, da zanjo v razmerju do naročitelja opravljajo posle posredovanja nepremičninski posredniki z licenco ministrstva in vpisom v imenik nepremičninskih posrednikov, v roku 1 leta po uveljavitvi pravilnika oziroma najkasneje do 14. februarja 2005.

Zahteva za izdajo licence in vpis v imenik

Ministrstvo izda posamezniku na njegovo zahtevo licenco in ga na njegovo zahtevo vpiše v imenik nepremičninskih posrednikov.
Vlogo za izdajo licence in vpis v imenik nepremičninskih posrednikov mora kandidat, ki želi pridobiti licenco in se vpisati v imenik, vložiti s predpisanimi dokazili na Ministrstvu za okolje, prostor in energijo, Dunajska c. 47/X, Ljubljana, na obrazcu, ki je določen v prilogah pravilnika.
Posameznikom, ki nameravajo pristopiti k prvemu izpitnemu roku za strokovni izpit ali strokovni izpit iz dopolnilnih vsebin in izpolnjujejo ostale pogoje za pridobitev licence, svetujemo, da vložijo vlogo za izdajo licence po opravljenem strokovnem izpitu.

Posameznik, ki izpolnjuje pogoje in želi pridobiti pogojno licenco, mora zahtevo za izdajo licence z ustreznimi dokazili vložiti na ministrstvu na obrazcu z ustreznimi dokazili v prilogi 7 pravilnika.

K vlogi za izdajo licence (pogojne ali nepogojne) morajo kandidati poleg ostalih dokazil priložiti tudi:
- dokazilo o plačilu stroškov vpisa v imenik nepremičninskih posrednikov, ki znašajo 8 tisoč tolarjev. Kandidat plača te stroške z nakazilom na račun št. 01100-6300109972 sklic št. 18 25119-7141998-46600804 z oznako "stroški vpisa v imenik nepremičninskih posrednikov". Pri sklicni številki se zadnji dve številki določita glede na leto plačila; ter
- dokazilo o plačilu upravne takse, ki znaša 4.250 tolarjev.
Kandidat plača upravno takso v kolekih, ki se nalepijo na vlogo ali z nakazilom na račun št. 01100-1000315637, sklic 11 25119-7111002-4660004. Pri sklicni številki se zadnji se zadnji dve številki določita na leto plačila.

Besedilo pravilnika je objavljeno na spletni strani ministrstva na naslovu www.gov.si/mop/.