Prodaja preko agencije
VPRAŠANJE:Pozdravljeni,
nameravam prodati nepremičnino preko agencije. Tam izvedela, da v primeru, ko kupec kupi mojo nepremičnino s pomočjo lizinga, dobim denar nakazan šele po podpisu pogodbe (nekaj dni po podpisu). Zanima me, v kolikšni meri je tak način plačila zanesljiv in ali se lahko zgodi, da denar sploh ne bo nakazan (prevara s strani kupca, težave pri lizingu ...). To bi bilo namreč zelo neprijetno, saj bi torej lahko ostala brez nepremičnine, katere lastnik bi po podpisu pogodbe bil kupec.
Hvala za odgovor.
(Natasa)
ODGOVOR:
Če pa posredovalna agencija ne izpolnjuje pogojev iz pogodb med njo in strankami ali pooblastili in s tem nastaja škoda, potem je to osnova za odškodninske zahtevke.
Poglejte si še:
- Obligacijski zakonik - posebni del (zlasti člen 469 in naslednje)
Prisklepanju pogodbe predlagajte agenciji zavarovanje plačila.
Za obe pogodbeni stranki, še posebej pa za prodajalca, je pomembno, kako je zavarovano plačilo kupnine. Prodajalci se lahko s kupci za zavarovanje plačila kupnine dogovorijo tudi za druge mehanizme poleg zamudnih obresti. Največkrat grozijo, da bodo pogodbo razdrli, če plačilo ne bo opravljeno v skladu z dogovorom. Taka grožnja pa pride lahko v poštev le takrat, ko ni bil poravnan celoten ali vsaj večji del kupnine. Prodajalec si lahko v pogodbi pridrži pravico do tega, da kupljene nepremičnine ne bo mogoče prepisati na kupčevo ime brez posebnega prodajalčevega pisnega potrdila, da je bila kupnina poravnana v celoti (pridržek lastninske pravice). Prodajalec lahko tudi zahteva, da ostane kupna pogodba v njegovi posesti toliko časa, dokler ne bo kupnina plačana v celoti. Nemalokrat se pogodbenika dogovorita, da kupljena nepremičnina ne bo izročena kupcu v posest, dokler ne izpolni svojih pogodbenih obveznosti.
Torej, zagotovite si pridržek lastninske pravice, ker boste tako zavarovani.V primeru, da kupec ne izpolni svoje ovbveznosti, ostajate lastnik nepremičnine.
Bodite pozorni pri sklepanju kupoprodajne pogodbe.Lahko si poiščete tudi pomoč odvetnika.Poglejte:Spisek odvetnikov in TEMA: VIP vodič .
17.03.2004 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.