Ugotovitev skrite napake in uveljavljanje zahtevka?

15.6.2010 sem podpisal kupoprodajno pogodbo za nakup rabljenega mansardnega stanovanja preko nepremičninske agencije. 15.9.2010 sem stanovanje tudi dejansko prevzel. Ko je prišla zima, prvi sneg in močni nalivi, sem opazil, da se na zidu pojavljajo veliki mokri madeži in drugi dan takoj plesen. To je bilo v treh sobah na večih lokacijah. V kuhinji pa je ob kuhi pričelo tečti iz stropa, kot da bi steno polil z vedrom vode. Zanima me, ali je možno, da od nepremičninske agencije zahtevam vračilo dela kupnine zaradi zmanjšane vrednosti stanovanja, saj me na zamakanje in vlago niso opozorili. V pogodbi imamo klavzulo "VIDENO-KUPLJENO". Je kljub temu možno uveljavljati stvarne napake, saj v zakonu piše, da nepremičninska agencija odgovarja za stvari, ki jih prikriva ali bi jih morala vedeti.

(Leks)

ODGOVOR:

Ne glede na klavzulo v pogodbi "videno-kupljeno" lahko od prodajalca in nepremičninske agencije uveljavljate odškodninski zahtevek in zahtevek za zmanjšanje kupnine zaradi skritih napak kupljene nepremičnine.

Glede na pravno prakso je v takšnem primeru jamčevanje za stvarne napake zoženo na dejanski stan, ko je napaka skrita, prodajalec/nepremičninska agenija pa je zanjo vedel, a jo je kupcu zamolčal. 

V prvi fazi vam svetujemo, da pozovete prodajalca/nepremičninsko agencijo na prostovoljno izpolnitev vašega zahtevka. Če ne bodo izpolnili vaših zahtev, boste morali ubrati sodno pot.

Pri morebitnem sodnem postopku naj vam pomaga odvetnik, saj bo potrebno obstoj skrite napake tudi dokazati in dobro argumentirati.

Nepremičninska agencija mora imeti svojo odgovornost zavarovano pri zavarovalnici, zato se lahko tudi direktno obrnete na njeno zavarovalnico, če agenija ne bo odreagirala.

Poleg tega lahko agentu, ki ni zadosti preveril nepremičnine in njenih morebitnih napak, pristojno ministrstvo trajno odvzame licenco za opravljanje poslov posredovanja.

29.01.2011 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.