Ali agencija lahko zaračuna provizijo, če ni bila sklenjena pogodba o posredovanju?

Trenutno kupujemo hišo in smo tudi že dogovorjeni z lastnikom o ceni ter vseh ostalih podrobnosti. Zapletlo se je pri agenciji, pri kateri ima prodajalec sklenjeno pogodbo o posredovanju. Javil sem se na oglas agencije, in ker je bila agentka na bolniški, mi je sporočila telefonsko lastnika in sledil je ogled z lastnikom brez agencije. Vmes sta sledila še dva ogleda, ponovno brez agencije in seveda tudi brez pogodbe med nami in agencijo. Prvič smo se dobili z agencijo, ko smo zaključevali kupoprodajno pogodbo. Zapletlo se je pri proviziji agencije. V pogodbo, ki so jo sestavili, so dodali, da kupec plača agenciji provizijo 2 %. Povedal sem, da sem pripravljen plačati provizijo, vendar ne 2 % ampak največ 1 %. Agencija vztraja pri 2 % in tako ni prišlo do podpisa kupoprodajne pogodbe. S prodajalci smo vse dogovorjeni. Sedaj pa sprašujem, ali lahko agencija ustavi prodajo, če želijo prodajalci prodati nam, ki pa nočemo plačati 2 % provizije. Zanima me ali lahko zahtevam, da pogodbo sestavi notar (mimogrede pri njem pride pogodba 500 €).

(Kupec7)

ODGOVOR:

Če ste podpisali pogodbo z agencijo, ste si precej zožili pogajalski prostor, če pa je niste, niste dolžni plačati popolnoma ničesar, saj niste stranka agencije. Pogodbo lahko veljavno sklenete tudi mimo agencije (tudi pri notarju, čeprav to ni nujno), seveda pa lahko agencija v tem primeru terja prodajalca (pa tudi vas, če ste z njo sklenili pogodbo) na plačilo pogodbeno dogovorjene provizije ter na morebitno škodo zaradi kršitve pogodbe; obstoj in višino škode bo morala agencija seveda dokazati.

19.04.2010 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.