Dvojne provizije pri najemu in zavezanec?

Kaj predlagate v tem primeru? Najemodajalec je želel oddati nepremičnino in je sklenil s posrednikom pogodbo o posredovanju (torej posrednik-najemodajalec), kjer se dogovorita za eno najemnino za posredovanje. Potem posrednik oglašuje. Nato najemnik sam najde oglas in pokliče posrednika. Ta mu najprej brez omembe pogodbe in opozorila o proviziji pokaže nepremičnino in se nato dogovorijo z lastnimom za najem. Nato posrednik pripravi pogodbo o najemu in hkrati sili še najemnika v podpis pogodbe o posredovanju (posrednik-najemnik). Ali je bodoči najemnik, ki si sam najde posredniški oglas in se po ogledu (v troje) za najem tudi že odloči, dolžan podpisati pogodbo o posredovanju (za nazaj) in s tem plačati provizijo. S tem pobirajo posredniki vedno dve najemnini - eno od najemnika in eno od najemodajalca. Kodeks in zakon pa omenjata samo eno najemnino provizije na 1 najem. Kaj predlagate - naj najemnik podpiše pogodbo o posredovanju oz. so posredniki glede na norme (kodeks) upravičeni do dveh provizij (po eno od obeh strank), četudi so aktivno iskali le za najemodajalca. kakšna je praksa?

(mark)

ODGOVOR:

Menimo, da vas vašem primeru najemodajalec in nepremičninski posrednik ne moreta prisiliti v sklenitev pogodbe o posredovanju ter posledično plačilu najemnine- provizije.

Zavezanec za plačilo provizije je le najemodajalec in podpisnik pogodbe o posredovanju.

Pravno podlago za naše navedbe predstavlja tudi Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o nepremičninskem posredovanju. Plačilo za posredovanje lahko nepremičninska družba zaračuna le naročitelju na podlagi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami.

Če je med pogodbenima strankama prodajne, najemne, zakupne ali druge pogodbe za določeno nepremičnino dogovorjeno, da plačilo za posredovanje plačata obe stranki, se znesek provizije razdeli.

Poglejte še:

• Pravni strokovnjak >>

02.01.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.