Vprašanja - Agencije in posredniki



Nepremičninski posrednik v pogodbi ni izpolnil zagotovil iz predpogodbe?

VPRAŠANJE:

V letu 2006 sem kupil zemljiško parcelo v velikosti 1030 m2. Pred nakupom mi je nepremičninska agencija v predpogodbi navedla, da bi imela parcela po parcelaciji (ob nakupu namreč parcelacija še ni bila narejena) imela cca 400 - 450 m2 zazidljive površine, ostalo pa je kmetijsko zemljišče. V sami kupoprodajni pogodbi niso bile navedeni podatki o velikosti zazidljivega in nezazidljivega dela parcele. Ko sem letos želel pridobiti gradbeno dovoljenje, sem pri zbiranju dokumentacije ugotovil, da je zazidljivi del parcele velik vsega 300 m2. Na občini sem potem vlagal prošnje, da bi mi dovolili gradnjo tudi na parceli manjši od 300 m2. To soglasje sem dobil, zadeva pa je postala tragikomična pri projektantu, ki je ugotovil, da na takšno parcelo ob upoštevanju vseh zahtev (40% pozidanost, faktor FSI 0,48) ne morem postaviti normalno velike stanovanjske hiše. Morda le manjši vikend. Ali lahko od nepremičniske posrednice karkoli zahtevam?

(Janko)


ODGOVOR:

V danem primeru bi morda lahko uveljavljali odškodninsko odgovornost nepremičninske agencije, saj jo Zakon o nepremičninskem poslovanju zavezuje, da preveri stanje nepremičnine z ustrezno skrbnostjo.  

Preveriti mora tudi, ali je prodajalec v resnici lastnik nepremičnine, in ali obstaja hipoteka in pravice tretjih oseb. Poleg tega mora preveriti tudi morebitne napake in pomanjkljivosti nepremičnine, kot npr. namembnost, določena s prostorsko akti.

Da boste lahko dokazali odškodninsko odgovornost  nepremičninske agencije, boste morali dokazati vzročno zvezo med dejanjem/opustitvijo agencije in povzročeno škodo.

Pri tem pa si pomagajte s strokovnjakom.

Poglejte še:

24.11.2008 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog