Cene SLONEP junij 2010: cene stanovanj
Padanje cen stanovanj se še vedno nadaljuje. Je nekoliko manj intenzivno v Ljubljani, medtem ko se v osrednji Sloveniji cene še vedno intenzivno znižujejo.
Cene stanovanj v Ljubljani in osrednji Sloveniji
Cene stanovanj v Ljubljani so se v povprečju znižale za 0,37 %. Nespremenjena je ostala povprečna oglaševana cena dvosobnih stanovanj, medtem ko so se garsonjere in enosobna stanovanja pocenila za 0,4 %, trisobna za 0,3 %, štirisobna za 1,7 % ter 5 in večsobna za 4,8 %.
V osrednji Sloveniji (brez Ljubljane) so se cene v povprečju znižale za 2,9 %. Garsonjere so se v povprečju pocenile za 0,9 %, enosobna in dvosobna stanovanja za 3,3 %, trisobna za 2,8 %, štirisobna za 6,8 % ter 5 in večsobna za 2,5 %.
Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani v €/m2, junij 2010
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
1.917 |
4.175 |
3.110 |
|
1 sobno |
1.444 |
4.138 |
2.802 |
|
2 sobno |
1.182 |
4.098 |
2.559 |
|
3 sobno |
900 |
4.186 |
2.513 |
|
4 sobno |
659 |
4.048 |
2.538 |
|
5 in več sobno |
1.251 |
4.016 |
2.645 |
Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani v €, junij 2010
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
30.000 |
148.000 |
87.501 |
|
1 sobno |
37.000 |
219.000 |
107.504 |
|
2 sobno |
65.000 |
370.000 |
148.003 |
|
3 sobno |
80.000 |
669.000 |
205.700 |
|
4 sobno |
89.000 |
680.000 |
274.973 |
|
5 in več sobno |
150.000 |
1.445.000 |
454.686 |
Preglednica 3: Oglaševane cene stanovanj v osrednji Sloveniji (brez Ljubljane) v €/m2, junij 2010
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
1.400 |
4.042 |
2.438 |
|
1 sobno |
1.215 |
3.921 |
2.155 |
|
2 sobno |
686 |
4.037 |
1.933 |
|
3 sobno |
740 |
3.204 |
1.765 |
|
4 sobno |
550 |
3.264 |
1.565 |
|
5 in več sobno |
800 |
2.414 |
1.522 |
Preglednica 4: Oglaševane cene stanovanj v osrednji Sloveniji (brez Ljubljane) v €, junij 2010
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
33.500 |
133.000 |
76.535 |
|
1 sobno |
39.900 |
149.000 |
86.369 |
|
2 sobno |
48.000 |
218.000 |
114.247 |
|
3 sobno |
47.000 |
398.000 |
145.790 |
|
4 sobno |
95.000 |
359.000 |
176.596 |
|
5 in več sobno |
120.000 |
385.000 |
243.990 |
Očitno je, da je prvo polletje letošnjega leta zaznamovalo padanje cen stanovanj v Ljubljani kot tudi v osrednji Sloveniji. Čeprav znižanje ni bilo očitno pa je povsem izničilo rast lani jeseni. V dveh letih (od junija 2008) odkar so cene dosegle vrhunec, so se v povprečju v Ljubljani znižale za 8 % v osrednji Sloveniji pa za 15,5 %.
Glede na trenutne razmere je pričakovati, da se bodo cene še zniževale, saj dokler bo trajala gospodarska kriza, ni pričakovati, da bi se povpraševanje dovolj povečalo, da bi se rast ponovno obrnila navzgor. Očitno je tudi, da lastniki stanovanj v Ljubljani manj izrazito znižujejo cene, saj verjetno preveč poudarka dajejo pomenu lokacije, torej Ljubljani kot glavnemu mestu. V dveh letih so cene spustili le za 8 %, kar je bistveno manj kot v osrednji Sloveniji, kjer je ponudba bolj raznolika, povprečna lokacijska vrednost pa je v primerjavi z Ljubljano bistveno nižja.
Cene stanovanj v Sloveniji
V Sloveniji so v povprečju najdražja stanovanja v Ljubljani (2.671 €/m2) in na Južnem Primorskem (2.552 €/m2). Najcenejša so na Koroškem (945 €/m2), Posavju (1.003 €/m2) in Zasavju (1.008 €/m2).
Preglednica 5: Povprečne oglaševane cene stanovanj v Sloveniji v €/m2, junij 2010
|
Garsonjera |
1 sobno |
2 sobno |
3 sobno | |
|
Ljubljana |
3.110 |
2.802 |
2.559 |
2.513 |
|
Lj - okolica |
2.438 |
2.155 |
1.933 |
1.765 |
|
J Primorska |
3.138 |
3.014 |
2.668 |
2.498 |
|
Gorenjska |
2.196 |
1.820 |
1.639 |
1.460 |
|
S Primorska |
1.894 |
1.714 |
1.653 |
1.596 |
|
Savinjska |
1.447 |
1.367 |
1.246 |
1.164 |
|
Dolenjska |
1.688 |
1.371 |
1.215 |
1.234 |
|
Notranjska |
1.597 |
1.184 |
1.230 |
1.207 |
|
Podravska |
1.555 |
1.261 |
1.179 |
1.146 |
|
Koroška |
1.077 |
993 |
1.015 |
866 |
|
Zasavska |
1.068 |
947 |
1.034 |
992 |
|
Posavska |
1.072 |
1.153 |
977 |
1.025 |
|
Pomurska |
855 |
1.140 |
1.060 |
999 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.