Ali naj obnovim stanovanje pred prodajo?
VPRAŠANJE:
Rada bi prodala enosobno stanovanje, ki je bilo zgrajeno leta 1985 in s kupnino kupila novo, na drugi lokaciji. Stanovanje je v prvotnem stanju, razen laminata v sobi, ki sem ga menjala ob nakupu stanovanja leta 2006. Ali je smiselno, da pred prodajo stanovanje obnovim? S tem mislim na menjavo oken in obnovo kopalnice ali naj rajši prodam stanovanje po nižji ceni in sredstva, ki bi jih porabila za obnovo, vložim v novo stanovanje? Kakšna je približno razlika v ceni med stanovanjem v prvotnem stanju in obnovljenim stanovanjem?
(teja)
ODGOVOR:
Pred nastopom nepremičninske krize je bil nakup starega stanovanja, prenova in prodaja po višji ceni donosen posel. Danes pa se s težavo prodajo tudi nekatere novogradnje. Zato je smiselnost obnove vprašljiva.
Na ceno danes veliko bolj vpliva lokacija kot pa dejansko stanje. Je pa res, da ima obnovljeno stanovanje boljše prodajne možnosti. Smiselno bi bilo pregledati nepremičninske oglase podobnih stanovanj v vaši okolici in oceniti kakšna je trenutna ponudba. Če je na razpolago dovolj novih ali obnovljenih stanovanj, imate manjše prodajne možnosti. Zavedati se morate, da tudi, če namenite 5.000 € za obnovo, to še ne pomeni, da boste zato lahko toliko več tudi iztržili. Boste pa imeli z obnovljenim stanovanjem več možnosti, da najdete kupca.
Seveda pa lahko stanovanje ponudite po nekoliko nižji ceni. Glede na trenutno stanje se bo verjetno našel kupec, ki si ne more privoščiti obnovljenega stanovanja in ima raje starejšega po nižji ceni in ga bo obnovil, ko bo imel za to dovolj sredstev.
27.10.2010 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.