Je možno zaobiti zahtevo za 100% soglasje lastnikov za izgradnjo nove strehe?
VPRAŠANJE:V stolpnici, v kateri je 40 stanovanj, želimo zgraditi novo streho, in sicer namesto sedanje terase postaviti "pravo" streho, torej streho z naklonom, strešno kritino. Zamenjava strehe je potrebna zaradi večnega zamakanja v najvišjih stanovanjih. Zavedamo se, da je za tak poseg potrebno soglasje vseh lastnikov, kar pa nas zelo skrbi. Zanima nas, ali je mogoče na kakšen legalen način zaobiti zahtevano 100 % soglasje lastnikov? Kajti iz izkušenj vemo, da se bo našlo nekaj lastnikov, ki soglasja ne bodo želeli dati, zato bomo še naprej trošili denar iz rezervnega sklada za neuspešne sanacije.
(Mateja L.)
ODGOVOR:
Svetujemo vam, da predvidite poseg v skupne dele (postavitev prave strehe) najprej v načrtu vzdrževanja, za katerega potrebujete soglasje več kot 50 % etažnih lastnikov glede na njihov lastniški delež. Torej ni potrebno 100 % soglasje.
V nadaljevanju, če boste še vedno imeli preveliko nasprotovanje določenih etažnih lastnikov, imate na voljo možnost, da vam pomaga sodišče.
Če se vam kot etažnim lastnikom še vedno ne uspe dogovoriti glede poslov rednega upravljanja, vam to omogoča 28. čl. Stanovanjskega zakona, ki določa:
"(1) Če etažni lastniki zaradi nezadostne večine ne morejo sprejeti sklepa glede rednega upravljanja, posel pa je nujen za vzdrževanje stvari, lahko katerikoli etažni lastnik predlaga, da o izvedbi posla odloči sodišče v nepravdnem postopku.
(2) Če nobeden izmed etažnih lastnikov v roku 30 dni od nesprejetja sklepa ne predlaga, da o izvedbi posla odloči sodišče, mora to storiti upravnik v nadaljnjih 15 dneh.
(3) Odločba sodišča nadomešča sklep etažnih lastnikov.
(4) Če etažni lastnik uspe s svojim predlogom v nepravdnem postopku, gredo stroški postopka v breme tistih etažnih lastnikov, ki so glasovali proti posegu".
Poglejte:
21.01.2010 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.