Vprašanja - Zakonodaja

Odkup stanovanja in pogodba o dosmrtnem preživljanju (I.P.)
Leta 1991 sta mama in sestra odkupili brez moje vednosti!!! Stanovanje po stanovanjskem zakonu. Sam sem živel v tem stanovanju skupaj s starši vse svoje življenje (od 1965) v skupnem gospodinjstvu in imel stalno prebivališče. Stanovanje je bilo pisano na mamo, ki je umrla lani. Po 8 letih mi je le povedala za tisti nakup in zaradi mojega razburjanja sva l.1999 sklenila pogodbo o dosmrtnem preživljanju, kjer piše, da naj se njena polovica po njeni smrti vpiše v Zemljiško knjigo na moje ime. Poleg omenjene "prevare" je v pogodbi navedeno tudi, da sestra mami nikoli ni prinesla polovice denarja za odkup, in da je mama plačala celotni znesek (takrat cca 9000 DEM), čeprav z dvema položnicama!!! Zanima me, če lahko zahtevam, da se od sestrinega dednega deleža odšteje tudi omenjeni neplačani znesek (cca 4500 DEM) z obrestmi vred vse do danes oz. do zapuščinske razprave (katere še ni bilo)!... (SLONEP)

Neznana agencija: Kako preveriti kvaliteto nepremičninske agencije (NN)
Zanima me, ce obstaja spisek agencij, ki se lahko ukvarjajo z prodajo oz. posredovanjem prodaje stanovanja. Poiskal sem kar nekaj spiskov, kot so: seznam agentov licence GZS, IBN, ... pa nisem zasledil agencije. Ali mi lahko pomagate pri konkretnem podatku agencije. Agencija se imenuje Menjava d.o.o..... (SLONEP)

Nadgradnja objekta in pravilnik ministra (NN)
Spomladi želim nad garažo, ki je prizidek obstoječi hiši, sezidati manjšo sobo. Iz novega zakona o graditvi objektov je razvidno, da mora minister v roku treh mesecev (do 31. 3. 03) izdati podzakonski akt, v katerem bo določeno, katere listine potrebujem za nadgradnjo, ki po moji oceni sodi med enostavnejše. Ker izdaja podzakonskih aktov običajno kasni, me zanima, kaj moram storiti, da pridem do ustreznega dovoljenja za gradnjo po enostavni poti in brez nepotrebnih stroškov.... (SLONEP)

Parcela, otroške doklade, zavarovan kot občan (D.)
Spoštovani! Trenutno sem študent EF in sem pavzer. V lasti nimam nobenih nepremičnin, kar pa bi se lahko kmalu spremenilo (z darilno pogodbo naj bi pridobil ca. 1900m2 veliko parcelo). Zanima me, če sem kot lastnik parcele lahko zavarovan "kot občan", glede na to, da je potrebno ob takem zavarovanju predložiti potrdilo o premoženju? Zanima me tudi, kakšni davki so povezani z lastništom parcele (Davek na napremičnine...)? In ali sem (kot še vzdrževani otrok) v primeru lastništva parcele še opravičen do otroških doklad (kot reden študent)?... (SLONEP)

Kako urejati dokumentacijo po novem Zakonu o graditvi objektov (D.Z.)
Dne 10.12.2002 sem v biroju naročil izdelavo lokacijske dokumentacije.S 1.1.2003 pa je stopil v veljavo novi zakon o gradnji,ki take dokumentacije sploh ne rabiš in so me v biroju na to opozorili in da mi ne morejo urejati naprej stvari ker sem pač drugje kupil tipski načrt.Sedaj pa je baje problem,da mi dve pravni osebi ne moreta izdelovati dokumentacije oz biro bi izdelal lokacijsko dokumentacijo tam kjer sem kupil načrt pa bi izdelali projekt.Mene zanima ali se to po novem zakonu še lohka naredi da naročiš izdelavo lokacijske dokumentacije drugje kot si pa kupil načri.Zanima me kako potem priti do soglasij če ne potrebuješ več lokacijske dokumentacije,kdo to naredi saj baje jaz kot fizična oseba soglasij baje ne morem pridobiti saj tako so mi odgovorili na upravni enoti.In zanima me ali se meni papirji še vedno urejajo po starem zakonu,ker sem z birojem z podpisom dne 10.12.2002 dal v izdelavo pri njih lokacijsko dokumentacijo.Oni pa niso na upravni enoti še ničesar uložili.Ali bo projektna dokumentacija če jo izdelajo do konca po novem zakonu brezpredmetna.obrazložite postopek pridobivanja za gradnjo po novem zakonu in ali naj prekinem izdelavo lokacijske dokumentacije ki sem jo z podpisom naročil v biroju dne 10.12.2002 in ali mi lahko biro pridobi soglasja drugje pa naredijo projekte oz tipske projekte za katere se že plačal akontacijo.Za odgovor se vam zahvaljujem.... (SLONEP)

Plačilo odškodnine zaradi spremembe namembnosti kmetijskega zemljišča (A.B.)
Zanima me, če obstaja možnost in kakšen je postopek, da bi dobili vrnjen znesek, ki smo ga plačali za odškodnino zaradi spremembe namembnosti kmetijskega zemljišča. Na podlagi lansko leto (2002) pridobljenih lokacijskih dovoljenj obeh sosedov smo ugotovili, da je bila najverjetneje storjena napaka pri določanju ali je naše zemljišče določeno kot stavbno zemljišče ali ne. Naše zemljišče s parc. št. 883/2, k.o. Kamnik in zemljišči obeh sosedov s parc. št. 883/3 in 883/4 je bilo pred letom 1997 eno zemljišče s parcelno št. 883. Lastnik tega zemljišča se je leta 1997 odločil, da ga razdeli na tri dele in proda. Eden izmed kupcev smo bili mi in še istega leta podpisali pogodbo o nakupu parcele št. 883/2. Leta 1998 smo pridobili lokacijsko dovoljenje kjer so zapisali, da zemljišče s parc. št. 883/2, k.o. Kamnik z Odlokom o urbanističnem programu za območje mesta Ljubljane (Uradni list SRS, št. 28/72) pred letom 1972 ni bilo določeno kot stavbno zemljišče in zato smo 9.12.1998 plačali Upravni enoti Ljubljana izpostava Vič – Rudnik odškodnino zaradi spremembe namembnosti kmetijskega zemljišča. Oba soseda pa sta lokacijsko dovoljenje pridobila šele lansko leto (2002). Pri njima pa so v lokacijsko dovoljenje zapisali, da informacija o določitvi stavbnega zemljišča pred letom 1972 Občine Brezovica, št. 350-04-003 02-21 pl z dne 2.8.2002 potrjuje, da je bilo predmetno zemljišče s parc. št. 883/3 (oz. 883/4) k.o. Kamnik, pred letom 1972 z Odlokom o urbanističnem programu za območje mesta Ljubljane (Uradni list SRS, št. 28/72) določeno kot stavbno zemljišče, zato je investitor na podlagi 2. odstavka 112. člena Zakona o kmetijskih zemljiščih oproščen plačila odškodnine zaradi spremembe namembnosti kmetijskega zemljišča. ... (SLONEP)

Spremembe glede dokumentacije za gradnjo hiše (B.G.)
Slišala sem dan se na področju dokumentacije v zvezi z gradnjo stanovanjskih hiš obetajo spremembe. Zanima me kakšne in kdaj bo do njih prišlo? ... (SLONEP)

Lastništvo slovenskih nepremičnin s strani državljanov Hrvaške (K.O.)
Da lli je u Sloveniji dozvoljeno da strani državljanin bude vlasnik nekretnine (zemljišta) u Sloveniji? Ispričavam se što pitanje ne znam postaviti na slovenskom.... (SLONEP)

Zavrnitev podpisa aneksa k pogodbi o naprofitnem najemu stanovanja (L.B.)
Najemnica neprofitnega stanovanja noče podpisati aneksa k najemnini, ki je v skladu z zakonom. Sklicuje se na preveritev najemnine, ki pa je manjša od ocenjene po točkah. ... (SLONEP)

Prenehanje izvenzakonske skupnosti in razdelitev premoženja (R.K.)
Pozdravljeni Z izvenzakonskim partnerjem sem živela 25 let v skupnem gospodinstvu. V tem času sva skupaj vlagala v nepremičnine (hišo) in ostale materialne dobrine Zaradi nesoglasij v družini sem bila prisiljena zapustiti dom skupaj z polnoletno hčero. Parcelo na kateri sva gradila hišo je last partnera, katero je podedoval. Zanima me, kakšen je postopek za pridobitev deleža, oz. izterjavo mojega dela, kdo plača cenilca, sedaj živim v najemniškem stanovanju ali lahko kako uveljavljam najemnino, za katero sem primorana plačevati. Za odgovor se Vam že vnaprej zahvaljujem. ... (SLONEP)

Uporaba ceste, ki je vpisana v kataster, ni pa služnostni poti (I.T.)
Do naše parcele je bila cesta več kod 30 let. V katastrih je cesta vrisana, v zemljiški knjigi je pa cesta po sosedovem pašniku. Do sedaj ni bilo dobene služnostne pogodbe. Sedaj nam je sosed zaprl cesto. Kaj lahko naredimo? Ali mora sosed umaknit oviro in kdaj?... (SLONEP)

Postopek spremembe namembnosti - kako zadevo rešiti v 6 mesecih (S.A.)
Žena je od očeta dobila parcelo, njivo četrte kategorije, ki ni zazidljiva.Na občino smo podali vlogo za spremembo plana, a se zadeve ne premaknejo iz mrtve točke že dve leti in pol.Obstaja tudi možnost da bi postopek spremembe prepustil podjetju, ki zagotavlja da bo postopek končan v šestih mesecih z neznanim izidom.Cena takšne storitve je 900.000 SIT.Ker je vsota precej velika me zanima če bi lahko takšen postopek izvedel v lastni režiji, katere dokumente bi moral zbrati in koliko bi me to koštalo v lastni režiji.Za odgovor se vnaprej najlepše zahvaljujemAndrej iz Brežic... (SLONEP)

Darilna pogodba - višina davka za tujce (NN)
Spostovani Hotela bi vedeti kateri so zakoni in tarife za tujcev (drzavljani Srbije in Hrvaske) kod darilne pogodbe. Sedanji lastnik je drzavjnan Slovenije. Kdo placa prehod lastnistva, sedanji lastnik ali naslovljenec darila, in kolika je taksa (stanovanje ima 20 m2 in se nahaja v Kranjski Gori)? Hvala lepa in oprostite zaradi moje slovenscine, ni zelo dobra. Pozdrav, Ivana Janjatovic Putignano.... (SLONEP)

Kako po uradni poti dobiti hišnega upravitelja večstanovanjske hiše (R.)
Živim v 4 stanovajnski hiši brez hišnega upravitelja. Starši so se odselili in na kancu tudi sprli s sosedi. Vsako leto je nekdo zadolžen za pobiranje skupnih stroškov. En izmed sosedov, ne želi več plačevati skupnih stroškov.Trije sosedi si določajo svoja pravila za razna opravila na objektu od čiščenja do poravil,... s katermi se ne strinjam. Pogovor žal ne zaleže, ker so mnenja, da so najboljši upravljalci in da je to dobro za vse. Skratka, zanima me, kje in kako lahko zahtevam uradnega hišnega upravitelja in če ga lahko dobim tudi če se ostali trije "Penzionisti" ne strinjajo.... (SLONEP)

JUS C2.100 standard o površini stanovanja (V.)
Kje je objavljen čistopis JUS C2.100 ki govori o uporabni površini stanovana?... (SLONEP)

Sprememba postopka za vpis etažne lastnine (N.M.)
Pravkar sem bral vasa pojasnila o etazni lastnini. Ali se nista vpis etažne lastnine in pa izdelava projekta v mesecu septembru po zakonu spremenila?... (SLONEP)

Kdaj se plača nadomestilo za spremembo namembnosti (V.P.)
Upam, da mi boste lahko svetovali, kje dobim podatek. V Benediktu kupujem zemljišče(spada pod občino Lenart) na dok. piše nezazidano stavbno zemljišče,ki meji na kmetijsko zemljišče. Zanima me, kje bi lahko dobila podatek ali je potrebno na to parcelo, ker bomo na njej gradili,plačati še spremembo namembnosti. Na občini v Lenartu so mi namreč rekli, da to vidim na vasši spletni strani,vendar nekako nisem našla tega podatka.... (SLONEP)

Prijava podnajemnikov in kazni za neprijavo (NN)
Bralec Financ sprašuje: Kupil sem stanovanje, ki ga nameravam oddati. Zanima me, kako prijavim podnajemnike in kako je s prijavo zaslužka. Kakšne so posledice, če podnajemnikov ne prijavim? ... (SLONEP)

Izključitev nezakonske hčere od dedovanja (I.)
Oče želi napraviti oporoko, vendar tako, da bi dedovali le midve s sestro, polsestra pa nič. Poslsestro (je nezakonska hči) želi izločiti iz oporoke zato, ker one ne želi imeti nobenih stikov z njim. Kaj je v tem primeru bolje, da se napravi oporoka, ali darilna pogodba, ali mogoče kaj tretjega. ... (SLONEP)

Obdavčenje nepremičnin v tujini (P.V)
Pozdravljeni! Sva študentki Ekonomske fakultete v Ljubljani in imava seminarsko nalogo Obdavčevanje nepremičnin pri nas in v tujini. Prosiva Vas, če nama razložite kako je z obdavčenjem v tujini, oziroma če nama napišete, kje bi te podatke lahko dobile. Hvala za odgovor in lep pozdrav! ... (SLONEP)

Plačilo komunalnega prispevka - od katere izmere? (M.S.)
Zanima me ali bom pri spremembi iz nepozidanega stavbnega zemljišča v gradbeno zemljišče plačala komunalni prispevek za celotno kvadraturo zemljišča (cca 300 m2) ali samo za kvadraturo hiše (cca 100). ... (SLONEP)

Sklep o dedovanju - plačilo sodne takse (N.G.K.)
Pozdrav, me zanima, julija sem dobila sklep o dedovanju po pokojni materi, pač,da sem lastnica stanovanja itd...sklep sem šla overit in je sedaj pravnomočen, zanima pa me, davka, sodne takse v višini 140.000,00 Sit še nisem plačala. Ali sem kljub temu vodena kot lastnica, ali se to lahko to zdaj zakomplicira, mi lahko dodajo obresti...kje to uredim, da bi prosila, če je možno plačilo na obroke (sem namreč nezaposlena in enostavno nimam 140.000,00 Sit). Na sklepu je sicer omenjen rubež, a kaj mi lahko rubijo..to lastniško stanovanje, drugega itak nimam..? Hvala. Istočasno samo še morda vprašanje, za prijateljico, ..če kupiš montažno hišico, ali moraš kupiti tudi prostor zanjo?... (SLONEP)

Kupnina v več obrokih in prepis lastništva (M.H.)
Prodajamo nepremičnino, kupec pa jo želi plačati v treh obrokih. Želi pa tudi, da se lastništvo prepiše že ob plačilu prvega največjega obroka. Obljublja, da bosta ostala dva obroka zaščitena z bančno garancijo in pogodbo. Kljub temu nam ideja ni všeč. Kakšna je ponavadi praksa pri takih plačilih v več obrokih? Če se postavimo v vlogo kupca, je tudi zanj zoprno, da bo dal že veliko denarja, imel pa ne bo še ničesar.... (SLONEP)

Premoženjska razmerja v izvenzakonski skupnosti (S.I.)
S partnerjem živiva skupaj 5 let (nisva poročena). Sedaj si gradiva skupaj hišo na parceli, katero mi je podarila mama. Kakšen je postopek in kakšne so cene, da bova oba s partnerjem lastnika parcele (sedaj sem vknjižena sama)? ... (SLONEP)

Služnostna pot sklenjena en mesec pred prodajo zemljišča - prodajalec vse zamolčal (G.K.)
Pred tremi leti sem kupila hišo s funkcionalnim zemljiščem. V pogodbi, ki sem jo slenila z lastnikom ni bila omenjena služnost. Sedaj pa sem ugotovila, da je mesec dni pred prodajo lastnik sklenil pogodbo o služnosti s sosedom, česar pa nam tudi z besedico ni omenil. Ob sklenitvi pogodbe z nami služnot še ni bila vpisana v ZK. Sedaj pa so sosedje začeli uporabljati služnostno pot in ugotovila sem, da čez mojo parcelo potekajo kar šttiri služnosti. Ena služnostna pot je upravičena, ker je pač na ta način zagotovljen dostop do parcele. Ostale pa so neupravičene, ker ne zagotavljajo dostopa do njihovega zemljišča., ampak se v bistvu bodo lahko samovoljno vozili po meji zelenici. V bistvu sem na ta način kupila mačka v žaklju. Ne vem, če še kaj to pomeni, ampak naša pogodba še ni vpisana v zemljiško knjigo. Povejte mi ali obstaja kakšna možnost, da se uprem tej služnosti, kajti sosedje so me že obvestili, naj kar odstranim grmičevje in rože na zelenici, ker bodo pot utrjevali (čeprav pot fizično ne obstaja) ter jo v končni fazi tudi asfaltirali. Lep pozdrav, Tinkara... (SLONEP)

Neupravičeno plačilo za spremembo namembnosti zemljišča (N.N.)
Spoštovani !   Prosim če mi razložite alui sem plačal neupravičeno spremembnost zemljišča. Dne 30.06.1995 sem vložil na UE Moste - Polje vlogo za izdajo gradbenega dovoljenja za stanovanjski objekt, katero sem moral dopolniti in sicer dne 30.11.1995. Izdano mi je bilo Lokacijsko dovoljenje dne  05.11.1996 in odločba o odmeri odškodnine za spremembo namembnosti zemljišča v višini 387.120,00 sit. Odšodnina je bila takoj plačana. Ker se je postopek in pritožb sosedov na lokacijsko vlekel zelo dolgo in ni bilo gradbenega dovoljenja, sem dne 06.08.1997 ponovno vložil za isti objekt za izdajo enotnega dovoljenja za gradnjo. Ker sem vsa soglasja imel mi je bilo nato 17.04.1998 izdano Enotno dovoljenje za gradnjo.  Menim, da bi mi morali plačano odškodnino vrniti, saj sem ponovno vložil za dovoljenje. Parcela je bila v zazidalnem načrtu pred letom 1972. Prosim za pravno pojasnilo Hvala !... (SLONEP)

Evidentiranje nepremičnin (R.P.)
Zanima me do kje ste prišli s projektom posodobitve evidentiranja neprememičnin. Kaj se je že posodobilo in kaj še ne? Rada bi natančne podatke. Hvala za odgovor... (SLONEP)

Kako izsiliti prodajo zapuščenega kmetijskega zemljišča? (M.M.)
Zanima me, ali lahko na kakršenkoli način pepričam sosed, da mi proda kmetijsko zemljišče t.j. parcelo s stanovanjskim in gospodarskim poslopjem, ker na njej že več desedletij ne živi nihče in tako gospodarski in stanovanjski objekt propada, okolica pa se zarašča. To sprašujem zlasti z vidika 67. člena ustave, ki pravi, da Zakon določa način pridobivanja in uživanja lastnine tako, da je zagotovljena njena gospodarska, socialna in ekološka funkcija. Prepričan sem, da nobena od navedenih funkcij ni zagotovljena.... (SLONEP)

Kako urediti lastništvo v zunajzakonski skupnosti, da partner po ločitvi ne dobi nič (Z.A.)
S svojim otrokom in zunajzakonskim partnerjem živimo v mojem stanovanju, katerega so mi podarili starši na podlagi darilne pogodbe. V načrtu imam nakup nepremičnine, katero želim kupiti na ime svojega mladoletnega sina (ima 4 leta). Rada bi Vaš strokovni nasvet, če sploh ravnam prav in kakšne pravice bom imela po uresničitvi svojih želja: - ali ob morebitni poroki s svojim zunajzakonskim partnerjem (ni oče mojega otroka), kateri živi v mojem sedanjem stanovanju, ni pa tudi prijavljen na-ta naslov, ter ob morebitni ločitvi ne bi prišlo do delitve vseh dobrin, ampak bi ostalo vse v rokah mojega sina. Zanima me, če ravnam prav, saj zaradi tega razloga kupujem tudi vrednostne papirje na njegovo ime ter odpiram knjižice in tekoče račune. Kakšne pravice bom imela jaz, kot njegova mama, ob morebitni prodaji nepremičnine, katere lastnik bo moj sin? Vljudno Vas prosim za odgovor. Vnaprej se Najlepše zahvaljujem. ... (SLONEP)

Navidezna kupoprodajna pogodba, ki naj bi delovala kot darilo (N.Z.)
Babica je bolna in pod stalnim pritiskom v upanju ter obljubi hčerke in zeta, da bosta skrbela zanjo z njima podpisala kupoprodajno pogodbo v kateri jima je "prodala" hišo s posestvom. V pogodbi pa piše le, da ima pravico do smrti živeti v njej ter da je v celoti prejela kupnino čeprav sploh ni. Kupnina je bila sklenjena za 3 mio. njena realna vrednost pa je dvakrat toliko. Pogodbo je spisal in overil notar kljub temu, da je bil seznanjen, da kupnine ni prejela. Vprašanje: 1)Obstaja sploh kakšna možnost, da se taka kupoprodajna pogodba razveljavi oz. da se dobi vsaj kupnina? 2) Ali lahko v slučaju babičine smrti to kupoprodajno pogodbo nujni dediči izpodbijamo in kako? Za odgovore se vam prisrčno zahvaljujem! ... (SLONEP)